Ph 4 ambientes en venta en F. D. Roosevelt 4422, Villa Urquiza

Ph 4 ambientes en ventaen F. D. Roosevelt 4422, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
166 m²
Piso
1
Antigüedad
30 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 223.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de F. D. Roosevelt 4422.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.343lo normal · 1.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 63 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 329.988
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.838
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos esta propiedad tipo PH ubicada en el corazón de Villa Urquiza, una de las zonas más buscadas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Situada en F. D. Roosevelt y Monroe al 4400, primer piso por escalera, este espacioso inmueble ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo, ideal para quienes buscan un hogar acogedor y funcional. Con una superficie cubierta de 104 m2 y una superficie descubierta de 62 m2, este PH se distribuye en dos plantas, brindando un total de 4 ambientes, entre los que se incluyen 3 dormitorios y 1 baño completo, además de un toilette adicional para mayor comodidad. La orientación noreste garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, Sol, haciendo de este lugar un espacio luminoso y agradable. El living comedor es amplio y se integra perfectamente con una cocina bien equipada. Desde el balcón, se puede disfrutar de vistas abiertas y momentos de relajación al aire libre. La propiedad también cuenta con una amplia terraza privada, perfecta para disfrutar de asados al aire libre, gracias a su parrilla incorporada. Entre las comodidades adicionales se destaca un amplio lavadero cubierto. Además, dispone de servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad. Este PH, con una antigüedad de 30 años, se encuentra en buen estado de época y está listo para ser habitado. Es apto crédito, lo que facilita el acceso a su compra. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno tranquilo y bien conectado, con acceso a múltiples líneas de transporte y servicios en las cercanías. Matrícula N.º 5982 CUCICBA. * Las medidas, superficies, m² y proporciones indicadas son aproximadas y tanto las medidas parciales como las de los ambientes están sujetas a verificación y ajuste. Los valores reales se obtendrán de los planos y/o escritura correspondientes. El valor de las expensas puede variar y el precio del inmueble está sujeto a cambios sin previo aviso. Las fotos son ilustrativas y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 243.092 en total: USD 223.000 del aviso mas USD 20.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.515 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 243.092
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.902
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.515/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de F. D. Roosevelt 4422

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monroe) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Victoria1 min · 46 m
Colon · Monroe2 min · 100 m
Supertodo · Monroe2 min · 151 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica4 min · 280 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica4 min · 280 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Monroe4 min · 227 m
Plaza Marcos Sastre4 min · 248 m
Plaza Paseo de la Paz4 min · 280 m
Salud · 25 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado3 min · 174 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado4 min · 279 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.700, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

F. D. Roosevelt 4422, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 223.000
Ph en venta
WhatsApp