Ph 4 ambientes en venta en Itaquí 6800, Villa Riachuelo

Ph 4 ambientes en ventaen Itaquí 6800, Villa Riachuelo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
92 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Riachuelo

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 1% mas que lo normal entre los 9 ph de 4 ambientes en venta en Villa Riachuelo publicados a menos de 10 cuadras de Itaquí 6800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.5631.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 118.750
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.340
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA -APTO CRÉDITO- Excelente PH de 4 ambientes en Villa Lugano, distribuido en planta baja, primer piso y terraza, con una superficie total de 92 m². Al ingresar, nos encontramos con un living comedor amplio y luminoso, que cuenta con dos grandes ventanales: uno con vista al lavadero y otro hacia la calle, generando una agradable ventilación cruzada y muy buena circulación de aire. En planta baja también encontramos un toilette y una cocina independiente, equipada con mesada de mármol y ventana con salida de luz y ventilación hacia un lavadero independiente. Una escalera de madera nos conduce al primer piso, donde se encuentra el sector más privado de la propiedad. Allí se ubican tres dormitorios, dos de ellos de buenas dimensiones, ambos con pisos de cerámica. El tercer dormitorio, de menor tamaño, resulta ideal como habitación individual, escritorio o espacio de usos múltiples. El primer piso cuenta además con un baño completo con bañera y mampara. Para completar la propuesta, la propiedad ofrece una terraza semidescubierta, equipada con parrilla, horno de barro y un galpón. Una propiedad con una distribución funcional, espacios exteriores y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan la comodidad de una casa con el potencial y las características de un PH. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa CUCICBA 5946/CM 1015 Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.340 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.301.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Itaquí 6800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Express · Coronel Martiniano Chilavert5 min · 333 m
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert6 min · 371 m
El Gauchito · General Pintos7 min · 416 m
Educacion · 24 en la zona
INST. OBRA DE LA CONSER. DE LA FE Nº 5 FUND. MACNAB BERNAL · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 90 m
CFP Nº 19 DE 21 · adultos · publica3 min · 169 m
INSTITUTO AMANECER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes
Plaza Sudamerica6 min · 358 m
Prefectura Naval Argentina14 min · 882 m
Plaza Fontenla15 min · 944 m
Salud
MEGAHOME · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico3 min · 195 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Riachuelo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Riachuelo esta hoy en una mediana de USD 136.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Riachuelo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 136.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Riachuelo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Itaquí 6800, Villa Riachuelo, CABA, Provincia de CABA

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