P Proppies
Ph en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Ph en venta
USD 179.000
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Ph 4 ambientes en 2 plantas con patio y entrada independiente

Avenida Nazca 4100, Villa Pueyrredón · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
121 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 179.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 ph de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Nazca 4100, Villa Pueyrredón.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.479lo normal · 2.1631.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 261.779
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.520
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH reciclado y en muy buen estado Entrada independiente por pasillo cubierto PB: Hall de entrada/sala de estar Comedor diario Amplio dormitorio de 4 x4 con placard Cocina Baño Segundo dormitorio o Escritorio Patio 4,50 x 4,50 PA : dormitorio amplio de 7 x 4 con posibilidad de dividir con placard Baño con ducha La unidad se encuentra en lote de 3 UF Equipos de aire acondicionados frio/calor inverter y calefaccion por tiro balanceado La propiedad se encuentra en muy buen estado y en zona con amplia disponibilidad de comercios y distintos medios de transportes. No paga expensas y los servicios son individuales del resto de las UF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia Market · Nazca1 min · 52 m
Venduleria - Fruteria1 min · 68 m
Buenos Aires Confiteria · Nazca 40671 min · 83 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°4 · otros · publica2 min · 155 m
CNEL MAYOR IGNACIO ALVAREZ THOMAS · primaria · publica2 min · 155 m
JIN B DE 16 JUANA AZURDUY (ESC. PRIM. Nº 4 DE 16) · inicial · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Rodriguez5 min · 329 m
Plazoleta Francisco Di Caro11 min · 688 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski12 min · 767 m
Salud · 8 en la zona
CMB Nº 35 · centro de salud · publico2 min · 102 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado8 min · 518 m
INSTITUTO DE ONCOLOGIA ANGEL H. ROFFO · clinica especializada · publico9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 219.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Nazca 4100, Villa Pueyrredón, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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