P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Tunel Chorroarín 1200, Villa Ortuzar
Ph en venta
USD 210.000
= $ 331,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Tunel Chorroarín 1200, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
183 m²
Antigüedad
70 años
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 4% mas que lo normal entre los 33 ph de 4 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Tunel Chorroarín 1200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.188lo normal · 2.0951.9112.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 201.143
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.113
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 4 ambientes + escritorio con 2 patios y terraza – Sin expensas Excelente PH de 4 ambientes más escritorio, con muy buena distribución y múltiples espacios que permiten adaptarlo tanto a vivienda familiar como a quienes necesitan trabajar desde casa. La propiedad cuenta con living comedor, comedor diario, cocina con lavadero incorporado, baño completo y toilette de recepción. Dispone además de un escritorio y una habitación adicional que puede utilizarse como dormitorio, espacio de guardado o depósito, según necesidad. Posee dos patios, uno al frente y otro al contrafrente, además de terraza propia, brindando muy buenos espacios al aire libre. El PH tiene aproximadamente 70 años de antigüedad y fue reciclado integralmente hace aproximadamente 15 años, conservando detalles de carácter y una estructura muy atractiva. Uno de sus grandes diferenciales es que no paga expensas. Ubicado en una zona de excelente conectividad, cercano a medios de transporte y subte, comercios y servicios. Una propiedad con mucho potencial, amplitud y espacios difíciles de encontrar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tunel Chorroarín 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 148 m
Drugstore 24 Siete · Avenida Triunvirato3 min · 212 m
Dia · Avenida Triunvirato4 min · 235 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica4 min · 247 m
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica4 min · 277 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14) · inicial · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato4 min · 270 m
Plazoleta Roberto Koch7 min · 435 m
Plazoleta La Vecindad7 min · 461 m
Salud · 14 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 227 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico5 min · 337 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tunel Chorroarín 1200, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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