Ph en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes
Ph en venta
USD 150.000

Ph en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes

Venta ph 4 ambientes terraza propia villa ortuzar

Heredia 1000 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ortuzar, 4 ambientes, 71 m², USD 150.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.113 contra USD 2.440 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.440
Mediana m²
74 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Silvia Markowicz PH VENTA 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA EN VILLA ORTÚZAR LA UNIDAD SE DESTACA POR TODOS SUS AMBIENTES MUY AEREADOS, DETALLES DE BUEN GUSTO Y BUENA CALIDAD. PLANTA BAJA . LIVING COMEDOR . COCINA INDEPENDIENTE . BAÑO COMPLETO . DORMITORIO PLANTA ALTA . DOS DORMITORIOS . BAÑO COMPLETO CON BOX . TERRAZA PROPIA (PARRILLA Y LAVADERO) UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicación privilegiada en uno de los barrios más tranquilos y arbolados de la Ciudad, con muy buena conectividad hacia el Centro y la Zona Norte: Conectividad y Transporte: Subte: A pocas cuadras de la Línea B (Estación Tronador • Villa Ortúzar). Colectivos: Múltiples líneas a metros sobre Av. Álvarez Thomas y Av. Triunvirato (65, 76, 80, 93, 140, 176, entre otras), además de 133 y 168. ¿Cómo llegar a Av Alvarez Thomas al 1400 en Distrito Federal en Colectivo, Subte o tren? +2 Trenes: Cercanía a las líneas Mitre y San Martín, con acceso a las estaciones Federico Lacroze y Belgrano R. Rápido acceso a Av. General Paz y a los principales corredores (Av. Cabildo, Av. Triunvirato, Av. Álvarez Thomas) que conectan con el Centro y la Zona Norte en pocos minutos. Barrio y Puntos de Interés: A metros de las dos plazas emblemáticas del barrio, sobre la propia calle Heredia: Plaza Antonio Malaver, ubicada entre las calles Heredia, Atanasio Girardot, Estomba y Montenegro, y la histórica Plaza 25 de Agosto. Wikipedia Cercano al predio de las Facultades de Agronomía y de Ciencias Veterinarias (UBA), que funciona también como área verde y de recreación para los vecinos. Wikipedia A pocas cuadras del Hospital General de Agudos Dr. E. Tornú, dentro del propio barrio, y del Hospital Pirovano, referente sanitario de la zona norte de la Ciudad. LA NACION LinkedIn Entorno residencial de baja altura, con cercanía a los polos gastronómicos y comerciales de Av. Álvarez Thomas (restaurantes y parrillas) y Av. Triunvirato, y a solo unas cuadras de Colegiales, Belgrano y Chacarita. Wikipedia RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.304.383/mes

Necesitas ingresos por $ 5.217.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 150.000-31.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Heredia 1000, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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