Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

PH en Villa Devoto | Sin Expensas | Entrada Independiente | Terraza Propia

BERMUDEZ 3207. Entre A. Francisco Beiro y Navarro · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
277 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 6% menos que lo normal entre los 38 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de BERMUDEZ 3207. Entre A. Francisco Beiro y Navarro.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.869lo normal · 1.9872.392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 212.573
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.146
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal PH en Venta • Villa Devoto Entrada Independiente Sin Expensas Gran Terraza Propia Excelente PH con entrada totalmente independiente, ubicado sobre Av. Francisco Beiró, a metros de Bermúdez, en una de las zonas más buscadas de Villa Devoto. La propiedad se desarrolla en primer piso por escalera y ofrece la comodidad y privacidad de una casa, con ambientes amplios y una magnífica terraza propia de toda la superficie. Características Sin expensas. Entrada independiente. Primer piso por escalera. Amplio living. Cocina comedor. Toilette de recepción. Dos dormitorios con baño en suite. Tercer dormitorio. Patio descubierto. Terraza propia de toda la superficie, ideal para reuniones, espacio de recreación o futuras ampliaciones. Excelente ubicación A pocos metros de: Devoto Shopping. Carrefour. Plaza Arenales y su reconocido polo gastronómico. Colegios, bancos, supermercados y una amplia oferta de comercios y servicios. Muy buena conectividad Con acceso a numerosas líneas de colectivo (80, 85, 108, 114, 146 y 176) y cercano a las estaciones Villa Devoto (Ferrocarril San Martín) y Antonio Devoto (Ferrocarril Urquiza), facilitando una excelente conexión con distintos puntos de la ciudad. Una propiedad única por sus dimensiones, distribución, independencia y el gran valor agregado de contar con terraza propia y sin expensas. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. NO apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: Pablo Fontana CUCICBA 6059, CCSM 2669. Consultanos para más información y coordiná tu visita. XINTEL(PFO-PFO-619)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 49 en la zona
Kiosco El 221 min · 6 m
La Granja1 min · 22 m
Tropa1 min · 39 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada4 min · 288 m
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica5 min · 345 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani2 min · 149 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri3 min · 199 m
Plaza El Maestro - Ravignani4 min · 272 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado7 min · 471 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 637 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 220.000USD 200.00001 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BERMUDEZ 3207. Entre A. Francisco Beiro y Navarro, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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