venta
USD 174.000
PH · 87m² · 5 Ambientes
Villa Devoto·5 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Av Beiro 4300, Villa Devoto
USD 174.990
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Ph en venta
USD 174.990
+ ARS 45.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Av Beiro 4300, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 117 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 174.990, un 20% menos que lo normal entre los 24 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av Beiro 4300.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.108lo normal · 2.621
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 217.578
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 99 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.037
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH en DEVOTO . Sup. 117 m2 (APTO CREDITO BANCARIO)
• Cocina
• Living-comedor
• 2 Baños completos
• 2 Dormitorios
• Dependencia
• Patio cubierto.
• Patio con parrilla Ubicación: Sobre Av Beiro , entre Segurola y Sanabria. A 3 cuadras de la estacion de tren Devoto (Linea San Martin).
Ágil acceso vehicular y Zona de Transbordo de Transporte Publico.
Gran oferta Comercial y Gastronómica.- Llámanos hoy mismo y coordinamos una visita DELLA FONTE PROPIEDADES +CERCA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.757 en total: USD 174.990 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.453 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.757
- Precio del aviso
- USD 174.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.453/mes
Necesitas ingresos por $ 6.313.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Beiro 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Maxikiosco · Avenida Francisco Beiro1 min · 18 m
Pandanes1 min · 25 m
La Canasta de Juan1 min · 38 m
Educacion
· 38 en la zona
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica3 min · 165 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada3 min · 169 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo de los Encuentros5 min · 310 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"6 min · 399 m
El Campito6 min · 415 m
Salud
· 20 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 197 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.0% total
- 15 de oct de 2026USD 174.999 → USD 174.990-0.01%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.287/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Beiro 4300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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