Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Ph en venta
USD 219.900
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 225.000, USD 5.100 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Venta ph de 4 ambientes balcón y patio en villa devoto

Coronel Ramón Lista 5100, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 219.900, un 49% mas que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lista 5100, Villa Devoto.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.749lo normal · 1.8502.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 148.000
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.224
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

ESPACIO, PRIVACIDAD Y SIN EXPENSAS, AL VALOR DE UN DEPARTAMENTO. ¡PH EN TRIPLEX MODERNO CON PATIO Y BALCON! Excelente oportunidad en Villa Devoto, a metros de Av. Beiro , frente de la plaza Ravignani , lo que asegura una vista abierta y a metros del Megatlon. ¡SIN EXPENSAS! ¡APTO CREDITO! ¡APTO PROFESIONAL! ¡APTO MASCOTAS! Servicio de gas y luz independiente (agua compartido) Disposición del ph: Se accede por un segundo piso por escaleras, frente. Al ingresar nos encontramos con cocina integrada, toilette de recepción, living comedor y salida al balcón con una vista abierta a la plaza Ravignani. En primer piso nos recibe un baño completo con grifería y artefactos de primeras marcas, dos dormitorios a ultimar detalles (a elección de pisos) y placar empotrado. En planta alta nos encontramos con un sector para quincho , play room u otra habitación , con gran luminosidad y salida al balcón terraza de generosas dimensiones con vista abierta al frente! Ubicación: Una ubicación codiciada en el corazón de Villa Devoto que combina la tranquilidad y aire puro del Jardín de la Ciudad con un polo comercial y gastronómico vibrante a pocos pasos, y excelente conectividad de transporte. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.713 en total: USD 219.900 del aviso mas USD 19.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.983.552 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.713
Precio del aviso
USD 219.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.322
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.848
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.983.552/mes

Necesitas ingresos por $ 7.934.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 54 en la zona
La Vision1 min · 70 m
Rus - ti - ko2 min · 138 m
La Granja2 min · 155 m
Educacion · 32 en la zona
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica3 min · 169 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani1 min · 38 m
Plaza El Maestro - Ravignani2 min · 106 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri5 min · 347 m
Salud · 5 en la zona
CMB Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 510 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 595 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 225.000USD 219.90017 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 225.000 → USD 219.900-2.27%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lista 5100, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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