venta
USD 190.000
PH · 85m² · 4 Ambientes
Villa Devoto · 4 amb · 3 dorm · 85 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en José Cubas 4428, Villa Devoto
USD 448.000
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Ph en venta
USD 448.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen José Cubas 4428, Villa Devoto
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 121 m²
- Sup. total
- 141 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 448.000, un 55% mas que lo normal entre los 28 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Cubas 4428.
55% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.702lo normal · 2.3921.9612.983
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 289.432
- Tamaño normal
- 123 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.159
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
"Somos Grupo Pills" "Desarrollamos Funcionalidad de Espacios que mejoran tu vida cotidiana" "A los valores de publicación NO le sumamos comisión de venta" Departamento en venta en Villa Devoto, con 141 m2 de superficie total y una excelente distribución.
La unidad cuenta con 121 m2 de superficie cubierta que incluye un amplio living comedor con cocina equipada, vestidor, lavavajillas y 3 dormitorios, siendo el principal en suite.
Posee calefacción por caldera central, aire acondicionado y excelentes terminaciones.
Cuenta con un amplio balcón de 20 m2 al frente, que brinda luminosidad al ambiente, con un ventanal de PVC doble vidrio.
La propiedad se encuentra en un edificio con ascensor, bicicletero, cocheras disponibles en planta baja y subsuelo con monta autos y acceso para personas con movilidad reducida.
Las cocheras no están incluidas en el valor de la unidad.
Ubicado en una zona residencial tranquila de Villa Devoto, destaca por su cercanía a la plaza principal, comercios de cercanía, centros educativos y variadas opciones de transporte público que garantizan conectividad rápida con toda la ciudad.
En construcción, fecha aproximada de finalización mayo 2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 488.365 en total: USD 448.000 del aviso mas USD 40.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.071 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 488.365
- Precio del aviso
- USD 448.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.842
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.840
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.071/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Cubas 4428
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.911/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Cubas 4428, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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