P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Ph en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Ph de 4 amb. a nuevo, en v. devoto c/ terraza y entrada ind.

Baigorria 4700, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 28% menos que lo normal entre los 22 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Baigorria 4700, Villa Devoto.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.9122.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 229.457
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.432
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO PH REFACCIONADO A NUEVO, UBICADO EN EL BARRIO DE VILLA DEVOTO. BARRIO TRANQUILO PERO CERCANO A IMPORTANTES CENTROS COMERCIALES, CON VARIAS LINEAS DE TRANSPORTE QUE PERMITEN FACIL ACCESO A CUALQUIER PARTE DE LA CIUDAD. LA PROPIEDAD CUENTA CON 2 PLANTAS P.B: LIVING COMEDOR 4 X 5 MTS DORMITORIO 4 X 4 MTS C/PLACARD Y AIRE ACONDICIONADO COCINA 2.10 X 3 MTS COMEDOR DIARIO 4 X 5 MTS PATIO 3 X 2 MTS P.A: DORMITORIO 3 X 3 MTS C/PLACARD Y AIRE ACONDICIONADO DORMITORIO 3 X 3 MTS C/PLACARD HALL 5 X 1.20 MTS TERRAZA 3.50 X 4.50 MTS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Don Mario · Segurola6 min · 377 m
RJ · Baigorria6 min · 404 m
El Tanito7 min · 418 m
Educacion · 37 en la zona
BENITO JUAREZ · primaria · publica2 min · 107 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.N°9 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 107 m
CENTRO COMUNITARIO MATE COSIDO · adultos · publica6 min · 375 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte7 min · 431 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza9 min · 578 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri14 min · 900 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico5 min · 323 m
LIBRA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
BONITOS · clinica especializada · privado10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 4700, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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