Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Ph en duplex - sin expensas

Simbrón 4000, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
137 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 12% menos que lo normal entre los 18 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Simbrón 4000, Villa Devoto.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.044lo normal · 2.3332.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 319.667
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.524
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 1 EN DUPLEX Simbron 4087 esquina Mercedes. Departamento PH Semipiso • No paga expensas Superficie aprox. cubierta 120m2 y descubierta 17m2 (Balcón y terraza) Total 137m2 aproximadamente 4 ambientes, 3 baños, comedor diario con salida terraza Calefacción central individual por radiadores en cada ambiente , por caldera individual regulable Sistemas de grifería e instalaciones en perfecto estado Agua Caliente caldera • Toalleros secantes en baños Aires acondicionados: 2 living y dormitorio principal Pisos cerámicos, paredes blancas, en baños revestidas y terminaciones de buen gusto Cerramientos puertas y ventanas en excelente calidad y estado. Estado general excelente 1 piso: Hall de entrada con 3 escalones Living comedor con 2 ventanas con salida al balcón corrido de frente Balcón corrido, semicubierto con tejas Baño toilette baño y ante baño grande (por las medidas se puede poner ducha o bañera) Cocina Comedor completa con alacenas bajas y altas, mucho lugar de guardado, griferías de calidad, horno completo, espacio para lavavajillas, heladera • Ventana ventilación hacia el lavadero Comedor diario amplio con ventanas hacia la terraza contrafrente. Terraza al contra frente con buena vista. Lavadero con cerramiento policarbonato, amplio con instalaciones completas y espacios de guardado y colgado. 2 Piso: Escalera Flotante fija de madera en 2 tramos Pasillo distribuidor de ambientes Dormitorio principal en Suite con ventanas al exterior contra frente (muy luminoso) con amplio vestidor con interiores de guardado en madera. Baño completo con baño y antebaño Hall de distribución de ambientes Segundo Dormitorio con placar con interiores con ventana al exterior frente Tercer Dormitorio con placar con ventana al exterior frente Segundo Baño completo Edificio: Villa Devoto Mercedes ingreso por Simbron 4087 Unidades Funcionales: 6 (3 locales más 3 departamentos) Observaciones: Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Autoservicio Beiro4 min · 242 m
Paniti4 min · 260 m
Las Mercedes4 min · 273 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 248 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 287 m
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada5 min · 324 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo7 min · 450 m
Paseo de los Encuentros8 min · 485 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"10 min · 649 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado2 min · 149 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado4 min · 280 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 4000, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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