Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Ph en venta
USD 220.000
+ ARS 160.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Reservado ph 4 ambientes venta villa devoto

Cervantes 3600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
157 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 41% mas que lo normal entre los 28 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 3600, Villa Devoto.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.558lo normal · 1.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 156.480
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH 4 ambientes venta Villa Devoto Propiedad en primer piso en dos plantas, luminosa y bien distribuida. En planta baja se ingresa por un hall de 2,25 x 1,65 que conduce a un living comedor de 5,75 x 3,00, conectado a una cocina con comedor diario de 4,65 x 2,35 equipada con cocina a gas. La zona privada cuenta con tres dormitorios: uno de 3,00 x 2,80, otro de 2,95 x 2,80 y un tercero de 2,90 x 2,30. Dispone de dos baños completos, uno de 2,00 x 1,95 y otro de 1,95 x 1,65. El agua caliente es provista por calefón. En planta alta se encuentra un quincho de 5,15 x 3,35 con paneles solares en el techo y salida a una amplia terraza descubierta de 8,35 x 6,05, ideal para reuniones y espacio de esparcimiento. Un pequeño distribuidor de 2,70 x 1,20 vincula los ambientes de este nivel. Acceso principal desde la calle y circulación interna que integra los espacios sociales con los privados. Expensas aproximadas de 160.000 ARS, con servicio de limpieza en áreas comunes y sin encargado. APTO CREDITO. Ubicación estratégica con solo 200m de Av General Paz y 400m de Av Francisco Beiró. Transportes Cercanos • Colectivos: 21, 25, 28, 53, 80, 85, 107, 108, 117, 124, 135, 146, 161, 181 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 60 en la zona
Maxikiosco L&L6 min · 367 m
La Ideal6 min · 369 m
Dia6 min · 369 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica6 min · 371 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas6 min · 414 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 455 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 459 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 351 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico6 min · 376 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 230.000USD 220.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 3600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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