Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Venta de ph de 4 amb. al frte con bcon, patio,.terraza y cochera en villa devoto

Nazarre 4400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
215 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 30% menos que lo normal entre los 62 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nazarre 4400, Villa Devoto.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 2.0971.7322.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 241.160
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE HERMOSO PH DE 4 AMB. AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, COCHERA , PATIO Y TERRAZA PROPIA EN VILLA DEVOTO CON ENTRADA PROPIA POR COCHERA Y POR HALL DE ENTRADA ( COMPARTIDA.) CONSTRUIDO EN 2 PLANTAS CON EXCELENTES TERMINACIONES. TODOS SUS PISOS SON PARQUET Y SE ENCUENTRAN EN MUY BUEN ESTADO. UBICADO SOBRE LA CALLE NAZARRE AL 4400 ENTRE SANABRIA Y SEGUROLA, A 4 CUADRAS DE AV. BEIRO EN TODAS ESTA CALLES HAY IMPORTANTES CENTROS COMERCIALES POR LAS CUALES PASAN DIVERSAS LINEAS DE COLECTIVOS A DISTINTOS PUNTOS DE CAPITAL Y EL GRAN BS. AS. A MEDIA CUADRA DEL CENTRO COMERCIAL DE LA CALE SANABRIA . ESTE PH CUENTA CON 115 M2 CUBIERTOS Y 100 M2 DESCUBIERTOS.. ## SIN EXPENSAS ## LA PROPIEDAD CUENTA EN PB CON 1- LIVING COMEDOR CON HOGAR A GAS 1- COMEDOR 1- AMPLIA COCINA CON COMEDOR DIARIO 1- COCHERA DE 2,59 X 5,33 CON 1- TOILETE DE RECEPCION ESCALERA DE MADERA TODOS ESTOS AMBIENTES CUENTA CON PISOS DE PARQUET EN SU PRIMER PISO CUENTA CON : 1 HALL DE DISTIBUCION 2 X 1,60 CON PLACARD 1- DORMITORIO DE 3, 50 X 6 1- DORMITORIO DE 3,66 X 3 1- DORMITORIO DE 4.,80 X 3 TODOS SUS DORMITORIOS SON AMPLIO Y TIENEN PLACARD EMPOTRADO CON BAULERAS 1 BAÑO COMPLETO CON PLACARD 2 DORMITORIOS TIENEN SALIDA POR VENTANAL AL BALCON AL FRENTE Y UN DORMITRIO TIENE SALIDA A LA TERRAZA 1 TERRAZA PROPIA DE 8,36 X 8.00 1 PATIO DE 6, 70 X 4,48 M2 1- LAVADERO INDEPENDIENTE DE 1,70 X 1.50 TODOS SUS AMBIENTES SON MUY LUMISOS Y LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO. LISTA PARA ENTRAR A VIVIR.. PARA VER ESTA PROPIEDAD: *INMOBILIARIA* ) -SR. MARCELO ) -SR. GUSTAVO )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Devoto2 min · 128 m
Sra.Meat2 min · 130 m
Alfa2 min · 154 m
Educacion · 32 en la zona
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 243 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada4 min · 246 m
COLORES PRIMARIOS · otros · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de los Encuentros13 min · 849 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza14 min · 917 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo15 min · 944 m
Salud · 13 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
BONITOS · clinica especializada · privado4 min · 241 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazarre 4400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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