venta
USD 174.000
PH · 87m² · 5 Ambientes
Villa Devoto·5 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
USD 240.000
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Ph en venta
USD 240.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 265.000, USD 25.000 mas.
Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Impecable triplex en venta con doble cochera cubierta y parrilla
Simbrón 4200, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 133 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 240.000, un 14% menos que lo normal entre los 56 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Simbrón 4200, Villa Devoto.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.3331.7362.670
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 280.000
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 129 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.241
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
La propiedad esta distribuida en tres planta.
Planta baja cuenta con dos cocheras cubiertas muy amplio el espacio y porton automatico , Lavadero y fondo con parrilla con la posibilidad de tanto disfrutar del aire libre o se puede cerrar con el toldo para los dias de lluvia.
Primer Piso cuenta con un toilet de recepción living supero luminoso y una cocina.
Segundo piso estan los dormitorios con un Baño completo y una escalera para el altillo que tendría la posibilidad de varias opciones , podría utilizarse como baulera, 3 dormitorio o una sala de juego .
Calefacción por estufas tiro balanceado, equipos de aire Aire en las habitaciones y living comedor .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Coto3 min · 183 m
Maxikiosco · Avenida Francisco Beiro4 min · 228 m
Pandanes4 min · 236 m
Educacion
· 36 en la zona
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada1 min · 70 m
COLORES PRIMARIOS · otros · privada3 min · 181 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica4 min · 284 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Paseo de los Encuentros8 min · 487 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"10 min · 611 m
Plazoleta Republica Arabe Siria10 min · 638 m
Salud
· 15 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 285 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.7% total
- 22 de jul de 2026USD 275.000 → USD 265.000-3.64%
- 14 de oct de 2026USD 265.000 → USD 245.000-7.55%
- 19 de oct de 2026USD 245.000 → USD 240.000-2.04%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.911/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Simbrón 4200, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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