P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Juan Ramírez de Velasco 1283, Villa Crespo
Ph en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Juan Ramírez de Velasco 1283, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
246 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 10% menos que lo normal entre los 71 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Ramírez de Velasco 1283.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.952lo normal · 2.1782.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 317.975
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.043
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta en el barrio de Villa Crespo, con 146 m2 de superficie construida y 246 m2 de superficie total sobre 2 plantas dispuestas al frente con orientacion oeste. La propiedad se distribuye en 4 ambientes que incluyen living, comedor, escritorio, hall de entrada, 2 dormitorios, cocina integrada, 2 banos completos, lavadero y dependencia de servicio. EXCLENTE TERRAZA ¡¡¡¡¡ En el exterior cuenta con patio, balcon y una terraza propia. Esta equipado con aire acondicionado, calefaccion y es apto profesional. La zona ofrece una gran conectividad mediante la avenida Corrientes y la linea B de subte, rodeada de comercios, propuestas gastronomicas y colegios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Ramírez de Velasco 1283

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22753 min · 189 m
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 252 m
Supermercado4 min · 276 m
Educacion · 60 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica3 min · 182 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 182 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt3 min · 202 m
Plaza Lolita Torres8 min · 499 m
Plazoleta Agustin Comastri8 min · 529 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado6 min · 377 m
CMB Nº 34 · centro de salud · publico7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Ramírez de Velasco 1283, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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