Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Venta PH 5 Ambientes con Terraza y Pileta en Villa Crespo

Thames · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
168 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 39% mas que lo normal entre los 90 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.891lo normal · 2.0751.6782.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 265.660
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.949
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Villa Crespo | PH Único de Diseño | 168 m² | Terraza con Pileta | Sin Expensas Thames Propiedad única en el corazón de Villa Crespo, uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de la ciudad. PH totalmente reciclado a nuevo, con diseño contemporáneo, materiales de primera calidad y espacios pensados para disfrutar. Sin expensas y con bajo ABL. Superficie total: 168 m² aprox. Distribución: Planta Baja (91 m² cubiertos): Living comedor con techo vidriado y apertura automatizada Cocina integrada de diseño 2 dormitorios Baño completo Primer Piso (37 m² cubiertos + 40 m² descubiertos): Suite principal Estudio / home office Baño principal Terraza privada con parrilla Pileta Ducha exterior Espacio y conexión para lavarropas Detalles de categoría: Reciclado integral con proyecto de arquitecta y cálculo estructural Losa nueva en planta alta Instalaciones de agua (Acqua System), tanque y bomba Rowa Instalación eléctrica completamente nueva Puerta de ingreso de doble hoja laqueada con cerradura electrónica Pisos de terrazo (Pimux) y microcemento Escalera con baranda en petiribí retroiluminada Griferías FV y sanitarios Roca Cocina equipada con artefactos Morelli Iluminación dimerizable en todos los ambientes 4 equipos de aire acondicionado frío/calor Carpintería y terminaciones premium en toda la propiedad Ideal para vivienda premium, estudio creativo o inversión. Santiago Usandizaga matrícula C.U.C.I.C.B.A N°7704.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Victoria1 min · 31 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 31 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25501 min · 52 m
Educacion · 55 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 248 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica4 min · 271 m
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt9 min · 574 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 691 m
Parque Los Andes13 min · 807 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 295 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado5 min · 316 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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