Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Depto.tipo casa de 4 ambientes en venta en villa crespo

Tres Arroyos 1300, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 11% mas que lo normal entre los 21 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Tres Arroyos 1300, Villa Crespo.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 1.7191.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 189.063
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.404
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 AMBIENTES CON BALCÓN Y TERRAZA EN CABALLITO LUZ Y SOL TODO EL DÍA Ubicado en la calle Tres Arroyos al 1300, en pleno corazón de Caballito, se encuentra este excelente PH en primer piso, desarrollado en dos plantas, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios al aire libre. La propiedad se destaca por su gran luminosidad en todos los ambientes, con una distribución funcional que permite disfrutar cada espacio al máximo. En la planta principal cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón, cocina en excelente estado y ambientes bien ventilados. En la planta superior se desarrollan los dormitorios, junto con el acceso a una gran terraza propia, perfecta para reuniones, descanso o disfrutar del aire libre. Características principales: 4 ambientes Primer piso Balcón al frente Terraza propia Desarrollado en 2 plantas Excelente estado general Muy luminoso Una propiedad lista para mudarse, con el equilibrio justo entre interior y exterior, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 B5221 Se deja constancia que las características, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 269 m
Carrefour6 min · 356 m
Carnes Premium6 min · 400 m
Educacion · 48 en la zona
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica2 min · 107 m
JOSE IGNACIO GORRITI · primaria · publica2 min · 107 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria10 min · 648 m
Plaza Irlanda11 min · 731 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce12 min · 775 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION BIOS · centro de salud · privado2 min · 136 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico5 min · 310 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 9,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 1300, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Ph en venta
WhatsApp