Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Ph con estilo rústico en villa crespo - sin expensas

Loyola 1500, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
146 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 21% menos que lo normal entre los 83 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Loyola 1500, Villa Crespo.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.2112.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 221.111
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cálido PH con estilo rústico en Villa Crespo • sin expensas y gran potencial Encantador PH ubicado sobre Loyola al 1500, en el corazón de Villa Crespo, una de las zonas más buscadas por su excelente conectividad y ambiente barrial. La propiedad se desarrolla en planta baja y primer piso, con un estilo rústico y techos altos que aportan amplitud y permitieron aprovechar los espacios con entrepisos muy funcionales. En el primer piso cuenta con un ambiente adicional con toilette, ideal como escritorio, estudio o espacio de trabajo. Desde allí se accede a una pequeña terraza + una habitación de guardado/baulera. Posee espacio aéreo y una estructura sólida, lo que brinda un excelente potencial para rediseñar o ampliar según tus necesidades. No se abonan expensas. Una propiedad con mucha calidez, carácter y posibilidades, ubicada en un entorno tranquilo y con excelentes accesos a medios de transporte, comercios y servicios. LEPORE PROPIEDADES 4784 • 8888 / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Guo An1 min · 37 m
Dia2 min · 153 m
Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5754 min · 232 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica3 min · 204 m
YAPEYU · primaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga6 min · 385 m
Plazoleta Elias Alippi10 min · 630 m
Plaza Lolita Torres13 min · 857 m
Salud · 25 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loyola 1500, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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