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Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Ph con estilo rústico en villa crespo - sin expensas
Loyola 1500, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 146 m²
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 175.000, un 21% menos que lo normal entre los 83 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Loyola 1500, Villa Crespo.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 221.111
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 225 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.400
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 242.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Crespo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.929/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.144
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Loyola 1500, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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