Ph en venta en San Telmo · 4 ambientes

Ph en venta en San Telmo · 4 ambientes

Venezuela al 800, entre piedras y tacuarí, san telmo. ph sin expensas. piso 1 x escalera. 162 m2 totales, 81 m2 cubiertos. 2 plantas. 4 ambientes. 2 dormitorios. 2 baños. patio. taller depósito o tercer dormitorio. terraza propia de 69 m2. muy luminoso

Venezuela 800, Piso 1, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
162 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 17% menos que lo normal entre los 49 ph de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 800, Piso 1, San Telmo.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.3431.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 108.806
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Venezuela al 800, entre Piedras y Tacuarí, San Telmo. PH sin expensas. Contrafrente. Primer piso por escalera. 2 plantas (primer piso y terraza propia descubierta). 4 ambientes. Superficie: 162 m2 totales. 81 m2 cubiertos. 81 m2 descubiertos. Terraza de 69 m2. 2 dormitorios. 2 baños. Taller depósito. Patio. Terraza. En la planta alta primer piso hay 3 sectores totalmente independientes, unidos por un patio descubierto: 1) Departamento de 2 ambientes. Hall de entrada al departamento con ventanal vitraux que da al patio. Living comedor con pisos de pinotea. Dormitorio con el baño adentro, en suite, pisos de parquet, y ventana al lateral. Baño con ducha. Cocina semi independiente, con calefón a gas natural, y ventana al patio de entrada. 2) Departamento monoambiente estilo loft, con pisos de cemento alisado, barra desayunadora, ventana al lateral, puertas de acceso y baño con vitraux, techos altos. Baño con ducha y con ventana al lateral. 3) Taller, depósito, o pequeño dormitorio independiente, también con puerta de acceso con vitraux, cocina a gas de garrafa, y pileta, y con ventana con vitraux que da al patio. La propiedad cuenta con una importante etapa de reciclado y conservación. El reciclado fue realizado respetando la arquitectura original del inmueble. Terraza propia muy grande y privada. Edificio de 7 unidades PH. Venta U$S 100.000. Consultas y visitas (WhatsApp). A 1 cuadra de Av. Belgrano. A 1 cuadra de Av. Presidente Julio A. Roca (Diagonal Sur). A 2 cuadras de Av. 9 de julio. A 3 cuadras de Av. Independencia. A 6 cuadras de Av. Paseo Colón. A 6 cuadras de Av. de mayo. A 7 cuadras de Av. Rivadavia. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
La Mariposa · Piedras 4351 min · 68 m
Diarco2 min · 114 m
Carrefour Express2 min · 130 m
Educacion · 84 en la zona
CORONEL ISIDORO SUAREZ · primaria · publica1 min · 92 m
IFTS Nº 09 DE 01 · superior · publica1 min · 92 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03) · inicial · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 61 en la zona
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena1 min · 65 m
Cantero Central Provincia de Formosa4 min · 229 m
Provincia de Entre Rios4 min · 247 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado4 min · 263 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social5 min · 313 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 100.000USD 90.00005 de ago de 202627 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 100.000 → USD 99.900-0.10%
  2. 14 de ago de 2026USD 99.900 → USD 95.000-4.90%
  3. 27 de ago de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 228.500, un 13,4% mas que en junio de 2026 y un 20,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.500
Tendencia (4 semanas)
▲+20.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 800, Piso 1, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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