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Ph en venta en San Telmo · 4 ambientes
Venezuela al 800, entre piedras y tacuarí, san telmo. ph sin expensas. piso 1 x escalera. 162 m2 totales, 81 m2 cubiertos. 2 plantas. 4 ambientes. 2 dormitorios. 2 baños. patio. taller depósito o tercer dormitorio. terraza propia de 69 m2. muy luminoso
Venezuela 800, Piso 1, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 162 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Telmo
Pide USD 90.000, un 17% menos que lo normal entre los 49 ph de 4 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 800, Piso 1, San Telmo.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 108.806
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de ago de 2026USD 100.000 → USD 99.900-0.10%
- 14 de ago de 2026USD 99.900 → USD 95.000-4.90%
- 27 de ago de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
Como vinieron los precios en San Telmo
El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 228.500, un 13,4% mas que en junio de 2026 y un 20,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Telmo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 228.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.3%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Telmo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Telmo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.694/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Telmo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Telmo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.077
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en San Telmo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venezuela 800, Piso 1, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA
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