Ph en venta en Recoleta · 4 ambientes

Ph en venta en Recoleta · 4 ambientes

Ph de 4 ambientes en venta en palermo

Sánchez De Bustamante 2400, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
142 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 331.000, un 25% mas que lo normal entre los 18 ph de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez De Bustamante 2400, Recoleta.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.484lo normal · 2.7902.3893.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 265.048
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.732
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en planta baja, sin expensas, totalmente refaccionado en el año 2014 manteniendo el estilo, con detalles de buen gusto y categoría. El PH tiene posibilidades de construir mas habitaciones en la terraza. . Se cambiaron los cables y todas las cañerías de gas, agua con materiales de primera calidad . La propiedad tiene doble ingreso a través de living comedor y del patio. En la planta baja se encuentra un un amplio living comedor con salida al patio a través de altas puertas ventana. En la misma planta se encuentra otra habitación, la cocina y el baño completo, ambos totalmente refaccionados. La cocina tiene una despensa debajo de la escalera. Los pisos de la planta baja son de pinotea y los techos y aberturas son altos y de madera. En la planta alta se ubican los otros dos dormitorios los cuales comparten un baño completo y una amplia terraza con parrilla. La pisos de los dormitorios de la planta alta son de porcelanato símil madera, haciendo juego con los pisos de la planta baja y el baño del segundo piso es igual, en cuanto a materiales y colores, al baño de abajo. Cuenta con aire acondicionado y estufas de tiro balanceado. Es para destacar que la propiedad permite construir mas habitaciones ya se en la terraza del primer piso como en el segundo piso. El edificio se compone de 8 unidades , todas en planta baja a las cuales se accede por pasillo común y no tiene expensas. Vivir es este PH se siente como vivir en una casa, con ambientes muy espaciosos, luminosos y espacios al aire libre para disfrutar en la mejor zona de Buenos Aires, sobre Sanchez de Bustamante entre Av. Las Heras y Pacheco de Melo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 360.822 en total: USD 331.000 del aviso mas USD 29.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.985.702 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 360.822
Precio del aviso
USD 331.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.010
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.792
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.985.702/mes

Necesitas ingresos por $ 11.942.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 201 en la zona
Pompero2 min · 115 m
El Establo2 min · 125 m
Res2 min · 126 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 126 m
EL PRINCIPITO · otros · privada2 min · 136 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 341 m
Plaza Boris Spivacow5 min · 342 m
Plaza Rufino de Elizalde6 min · 385 m
Salud · 51 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico1 min · 26 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado1 min · 39 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico1 min · 60 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez De Bustamante 2400, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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