Ph 4 ambientes en venta en Rondeau al 3000, Parque Patricios

Ph 4 ambientes en ventaen Rondeau al 3000, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 24% mas que lo normal entre los 19 ph de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau al 3000.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.4731.751

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 88.378
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.803
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

REGIO PH DE 4 AMBIENTES UBICADO EN RONDEAU A METROS DE AV. CASEROS Y LA RIOJA, CENTRO COMERCIAL DE PARQUE PATRICIOS Y SUBTE LINEA "H", CUENTA CON UN PATIO DE 3.83 X 6.35, 2 DORMITORIOS DE 4.10 X 4.55, MAS ENTRE PISO, COCINA DE 2.60 X 2.60, BAÑO DE 2.35 X 2, LAVADERO CUBIERTO Y DORMITORIO EN ALTOS DE 4.70 X 2.50. CORREDOR RESPONSABLE: Matrícula C.U.C.I.C.B.A. n° 8336 Tomo: 2 Folio: 11 Gentile Luciano Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). El importe de expensas anunciado es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rondeau al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Sangiovese Mercato · General Urquiza 21143 min · 197 m
Haju4 min · 263 m
Supermercado · Patagones4 min · 287 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO URQUIZA · adultos · publica2 min · 123 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 36 DR. AURELIO MARTINEZ DE 6 · especial · publica3 min · 182 m
ESCUELA INFANTIL MI GRUPITO · inicial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles3 min · 183 m
Plazoleta Arriola6 min · 412 m
Parque de los Patricios7 min · 446 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 294 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico5 min · 343 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rondeau al 3000, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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