venta
USD 199.000
PH · 154m² · 4 Ambientes
Parque Patricios · 4 amb · 3 dorm · 154 m2 · publicada ayer
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Ph en venta en Parque Patricios · 4 ambientes
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Parque Patricios · 4 ambientes
Tipo casa 4 ambientes con patio y terraza
Pirovano 200, Piso PB, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 125.000, un 8% menos que lo normal entre los 40 ph de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Pirovano 200, Piso PB, Parque Patricios.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.543lo normal · 1.6701.2961.970
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 135.270
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 95 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.406
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tipo casa en planta baja al lateral de 4 ambientes con terraza.
En planta baja encontramos dos dormitorios de 4 x 4, y living de 4 x 4 en desnivel donde sobre el mismo encontramos un entrepiso.
Patio lateral (hoy comedor diario) de 2,5 x 8, al que en un extremo encontramos la cocina de 2,5 x 3 totalmente a nueva, y en el otro el baño completo.
En alto se encuentra la terraza de 6 x 7 con parrilla, y otra habitacion con office y toil de 2 x 1,5.
Toda la instalacion de hidrobronz y Acqua System, con una bomba centrifufa de 3/4 en planta alta con dos termotanques, uno en cada planta, instalacion electrica y gas de poco tiempo de instalado.
Excelente estado.
Concertar visitas al 49 12 14 64.
INMOBILIARIA JORGE MIGUEL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 30 en la zona
COTO4 min · 238 m
Supermercado · Avenida La Plata5 min · 309 m
Kyrios · Avenida Caseros6 min · 372 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado8 min · 520 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA · clinica especializada · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 113.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.662/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.2%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.705
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pirovano 200, Piso PB, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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