Ph en venta en Parque Chas · 4 ambientes
Ph en venta
USD 244.000

Ph en venta en Parque Chas · 4 ambientes

PH EN VENTA (92 m2) ESTOCOLMO 3200 - 4 ambientes, 1 baño, 1 terraza y patio

Estocolmo 3200 · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Chas, 4 ambientes, 92 m², USD 244.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.652 contra USD 2.095 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 27/07/2026 (de USD 249.000 a USD 244.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.095
Mediana m²
103 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm en Parque Chas

Descripcion

PH EN VENTA – 3 PLANTAS, PATIO Y TERRAZA EN PARQUE CHAS Estocolmo al 3200 – Parque Chas Si buscás una propiedad con identidad propia, espacios exteriores y una distribución poco común en la ciudad, este PH puede ser la oportunidad ideal. Desarrollado en tres plantas, combina el encanto de una construcción con carácter, ambientes luminosos y sectores al aire libre que invitan a disfrutar cada rincón. La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 92 m², distribuidos en living-comedor, dos dormitorios, escritorio, dos baños completos y espacios exteriores que aportan amplitud, ventilación y contacto con la naturaleza. Al ingresar nos encontramos con un agradable recorrido de acceso a través de un pasillo de aproximadamente 10 metros de largo por 1 metro de ancho, que conduce a un encantador patio interno. Este sector se destaca por su entorno verde, vegetación consolidada y excelente ingreso de luz natural, generando un ambiente cálido y muy especial. El living posee techos altos y grandes aberturas con vista al patio, brindando una sensación de amplitud y conexión permanente con el exterior. La distribución en distintos niveles permite separar adecuadamente los sectores sociales de los espacios privados. En las plantas superiores se desarrollan los dormitorios y un cómodo escritorio, ideal para home office, estudio o espacio multifunción. Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su terraza privada, un espacio perfecto para disfrutar reuniones, momentos de descanso o simplemente aprovechar el aire libre en un entorno tranquilo y residencial. Superficies aproximadas informadas por el propietario: Superficie total: 92 m² Patio: aproximadamente 5,50 m de largo, con un ancho variable de entre 2,50 m y 3 m. Pasillo de acceso: aproximadamente 10 m x 1 m. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Parque Chas, barrio caracterizado por su tranquilidad, calles arboladas y excelente conectividad, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, espacios verdes y una amplia oferta comercial y gastronómica. Características principales: PH desarrollado en 3 plantas 92 m² totales aprox. 2 dormitorios Escritorio 2 baños Patio privado Terraza propia Excelente luminosidad Ambientes con gran personalidad Ubicación privilegiada en Parque Chas Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. La propiedad posee escritura y las superficies deberán ser verificadas con la documentación correspondiente. Este inmueble NO cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas (Ley 5115). Cualquier consulta, enviar mensaje al privado o al número indicado en la descripción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.985
Precio del aviso
USD 244.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.905
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.270
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.140.231/mes

Necesitas ingresos por $ 8.560.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 249.000USD 244.00012 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 249.000 → USD 244.000-2.01%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 244.000+10.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 244.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estocolmo 3200, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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