venta
USD 109.000
PH · 43m² · 2 Ambientes
Parque Chacabuco · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Cuarapaligue 1584, Parque Chacabuco
USD 120.000
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Ph en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Cuarapaligue 1584, Parque Chacabuco
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco
Pide USD 120.000, un 5% menos que lo normal entre los 23 ph de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Cuarapaligue 1584.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.558lo normal · 1.6451.2731.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 126.645
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 119 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.623
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta ubicado en Parque Chacabuco.
Cuenta con 77 m² construidos sobre un lote de 120 m².
La propiedad esta ubicada en un primer piso por escalera y posee 2 habitaciones y 4 ambientes, ofreciendo un espacio cómodo y funcional.
Disposición al frente, muy luminoso.
En su interior, encontramos una cocina equipada, un comedor integrado y un lavadero independiente.
Cuenta con 1 baño completo.
Además, posee aire acondicionado para mayor confort.
En el exterior, se destaca un patio con parrilla y solarium, ideal para disfrutar al aire libre.
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila de Parque Chacabuco, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, escuelas y espacios verdes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cuarapaligue 1584
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Comisario General Juan Angel Pirker) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Nogueira · Avenida Curapaligue1 min · 17 m
Argentina · Avenida Curapaligue1 min · 32 m
Express Supermercado · Avenida Curapaligue1 min · 71 m
Educacion
· 46 en la zona
TTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica6 min · 353 m
FRANCISCA JACQUES · primaria · publica6 min · 364 m
INST MEDALLA MILAGROSA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 260 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker4 min · 261 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker5 min · 309 m
Salud
· 11 en la zona
CMB Nº 31 · centro de salud · publico2 min · 142 m
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chacabuco
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Chacabuco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Chacabuco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuarapaligue 1584, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
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