Ph en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

Ph en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

PH - Palermo Soho

Moderno PH 4 Amb. EN Venta - Niceto Vega al 4800 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
182 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 359.000, un 14% mas que lo normal entre los 94 ph de 4 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Moderno PH 4 Amb. EN Venta - Niceto Vega al 4800.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.872lo normal · 2.5141.9392.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 314.204
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.339
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH a estrenar, moderno y funcional, en el corazón de Palermo.Distribuido en tres plantas, consta de patio con Parrilla, comedor con cocina (con anafe vitrocerámico y horno eléctrico) semi integrada, con amplios ventanales que comunican con el patio, toilette de recepción, living amplio y luminoso. Todo en la planta baja. Luego la escalera que lleva al entrepiso en el que se ubica el dormitorio principal en suite con vestidor . Continuando por la escalera, accedemos al primer piso donde están los dos dormitorios con placard, uno de ellos con un balcón terraza, un baño completo. Luego, en la última planta, una terraza propia de 60 metros cuadrados para disfrutar a pleno del sol y aire libre. Todas las carpinterías son de DVH, los pisos son de porcelanato simil madera y la unidad fue realizada con materiales de primera calidad y detalles de buen gusto. Solo para exigentes! No paga expensas. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 391.346 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 32.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 391.346
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.282
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.238.269/mes

Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Serrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 88 en la zona
Market 24 · Armenia 13852 min · 118 m
Express · Avenida Cordoba3 min · 196 m
Dia · Avenida Cordoba 46674 min · 226 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 44 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 92 m
PRIMERA ESCUELA ARGENTINA DE COUNSELING PEAC · superior · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Serrano6 min · 370 m
Plaza Gurruchaga6 min · 373 m
Plazoleta Julio Cortazar6 min · 376 m
Salud · 21 en la zona
SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 248 m
MI BOBE · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 379.000USD 359.00031 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 379.000 → USD 359.000-5.28%

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 4,6% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moderno PH 4 Amb. EN Venta - Niceto Vega al 4800, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 359.000
Ph en venta
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