Ph en venta en Liniers · 4 ambientes

PH TIPO CASA TOTALMENTE HECHO A NUEVO | 3 DORMITORIOS, GRAN SUITE, PATIO Y SIN EXPENSAS Cañada de Gómez 1096, Liniers Una propiedad difícil de encasillar como un PH tradicional. Con entrada totalmente independiente, servicios propios, casi 193 m2 de uso distribuidos en dos plantas y una reforma integral a estrenar, esta propiedad ofrece una verdadera sensación de casa, con ambientes amplios, muchísima luz natural y excelentes detalles de terminación. La propiedad fue refaccionada integralmente a nuevo, renovándose instalaciones de agua, gas y electricidad, cañerías, cableado, pisos, baños, cocina y aberturas. Se mantuvieron las columnas y paredes estructurales originales y se realizaron además nuevos refuerzos estructurales. PLANTA BAJA Desde la calle se accede a través de una puerta de reja de diseño, que genera un pequeño espacio de recepción y aporta mayor privacidad y seguridad antes de ingresar a la vivienda. Al entrar encontramos un gran ambiente desarrollado en forma de L, que permite generar diferentes sectores de estar y comedor. Hacia un lateral se encuentra un amplio espacio de living o living-comedor, con ventanas hacia la calle. Continuando hacia el interior aparece el segundo gran sector de la planta: una cocina con espacio para comedor diario, de excelentes dimensiones y completamente equipada. La cocina fue realizada a medida con muebles en melamina/MDF de 18 mm, combinando Nocce Milano y Seda Giorno, con alacenas, bajo mesada, gran cantidad de espacio de guardado e isla central. Todos los cajones y puertas cuentan con sistema de cierre suave. Uno de los grandes protagonistas de esta planta es el patio central descubierto de 19,27 m2, de aproximadamente 6,34 x 3,04 m. La cocina y el living abrazan este patio en forma de L mediante grandes superficies vidriadas, generando una conexión visual permanente entre interior y exterior y aportando una extraordinaria entrada de luz natural durante gran parte del día. Las aberturas son A30 New, de aluminio anodizado bronce, con vidrio laminado 3+3 incoloro. El patio cuenta además con parrilla a gas y conexión para lavarropas ubicada bajo el sector de parrilla. En esta planta encontramos también un toilette de recepción, equipado con sanitario Ferrum Marina. Superficie aproximada PB: 79 m2 cubiertos + 19,27 m2 de patio. PLANTA ALTA Subiendo a la planta alta encontramos el sector privado de la propiedad, compuesto por tres dormitorios y dos baños completos. Los dos dormitorios secundarios cuentan con placares incorporados. La suite principal merece una mención aparte. Se trata de un dormitorio de aproximadamente 4,60 x 3,50 m, muy amplio y confortable, conectado con un extraordinario espacio destinado a vestidor de aproximadamente 6,40 x 2,10 m. El sector de vestidor se entrega sin mobiliario, permitiendo diseñarlo completamente a medida según las necesidades del futuro propietario. La suite posee además baño privado con antebaño y salida a un balcón exclusivo de aproximadamente 6,9 m2 hacia la calle. La planta cuenta con un segundo baño completo para los dormitorios secundarios. Ambos baños poseen sector de ducha, revestimientos de porcelanato y muebles realizados con las mismas terminaciones de calidad de la cocina. Los vanitorys están terminados en Olmo Finlandés y los sanitarios de planta alta son Piazza Padova. Superficie aproximada PA: 88 m2 cubiertos + 6,9 m2 de balcón. CALIDAD Y TERMINACIONES La propiedad fue pensada con una estética moderna y materiales cuidadosamente seleccionados. Refacción integral a estrenar Instalaciones sanitarias completamente nuevas Instalación eléctrica y cableado completamente nuevos Refuerzos estructurales realizados durante la obra Pisos de porcelanato en toda la propiedad Paredes de los baños de PA revestidas en porcelanato Griferías Piazza Sensus color grafito Sanitarios Piazza Padova en PA Toilette PB con sanitario Ferrum Marina Aberturas A30 New Aluminio anodizado bronce Vidrios laminados 3+3 incoloros Cocina completamente equipada Muebles de cocina y baños de 18 mm Sistemas de cierre suave Calefón a gas con encendido eléctrico Preinstalación de aire acondicionado en toda la propiedad La preinstalación de aire acondicionado está prevista para: Cocina Estar / living Dormitorio principal Dormitorio secundario 1 Dormitorio secundario 2 Los equipos de aire acondicionado no se encuentran incluidos. SUPERFICIES APROXIMADAS ACTUALES Planta baja cubierta: 79 m2 Patio descubierto: 19,27 m2 Planta alta cubierta: 88 m2 Balcón: 6,90 m2 Superficie total de uso aproximada: 193,17 m2. UN PH QUE SE VIVE COMO UNA CASA Entrada independiente, servicios independientes, dos plantas, tres dormitorios, una suite principal realmente fuera de escala, patio con parrilla, grandes superficies vidriadas, excelente luminosidad y una reforma integral realizada con muy buenos detalles de diseño. Todo esto, además, sin expensas. IMPORTANTE: La propiedad posee modificaciones respecto del plano original, por lo que actualmente no es apta crédito hipotecario. Consultanos para conocerla y coordinar una visita. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop Buscas la mejor forma de invertir tu capital? Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N6914 • CUCICBA N8789