P Proppies
Ph en venta en Floresta Norte · 4 ambientes
Ph en venta
USD 173.000
= $ 274,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Floresta Norte · 4 ambientes

Mercedes 963 - ph 3 ambientes con dependencia y terraza - reciclado a nuevo

Mercedes 900, Piso PB, Floresta Norte · Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
127 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Esta en lo normal

Pide USD 173.000, un 13% menos que lo normal entre los 27 ph de 4 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 5 cuadras de Mercedes 900, Piso PB, Floresta Norte.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.362lo normal · 1.567

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 198.967
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH 3 Ambientes con Dependencia y Terraza, RECICLADO A NUEVO, living comedor de 7.50 x 2.80, cocina con desayunador de 4.40 x 2.15, baño completo, dormitorio (1) de 4.20 x 4, dormitorio (2) de 4.20 x 3.10 mas placard, dependencia de 2.60 x 2.15, escritorio de 4.40 x 2.20, lavadero independiente de 3.20 x 1.70, terraza propia de 36 m2, todo en muy buen estado y muy luminoso. Superficie Cubierta 91 m2 • Superficie Descubierta 36 m2 GRUPO GAONA operadores inmobiliarios VILLA CRESPO Las medidas y superficies son aproximadas CUCICBA 4530

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.588 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 15.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 188.588
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.028
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.373

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.560.503/mes

Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Los Chicos1 min · 37 m
SoMax2 min · 131 m
Los Monos · Avenida Chivilcoy2 min · 142 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO Nº 18 DR ALBERTO LARROQUE DE 18 · secundaria · publica5 min · 292 m
REPUBLICA DEL PERU · adultos · publica5 min · 312 m
REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Corralon de Floresta4 min · 260 m
Plaza de la Bandera10 min · 662 m
Plaza Ciudad de Udine10 min · 663 m
Salud · 15 en la zona
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado7 min · 475 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado8 min · 498 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 229.500, un 35,8% mas que en junio de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 900, Piso PB, Floresta Norte, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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