P Proppies
Ph en venta en Floresta · 4 ambientes
Ph en venta
USD 188.000
= $ 298,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Floresta · 4 ambientes

PH de 4 Ambientes en Floresta con Quincho y Terraza en Impecable Estado

Dip. Nacional Osvaldo Ernesto Benedetti al 200 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 188.000, un 50% mas que lo normal entre los 47 ph de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Dip. Nacional Osvaldo Ernesto Benedetti al 200.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.293lo normal · 1.5271.3001.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 125.253
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.612
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Benedetti 278 ¡Listo para mudarte! PH de 4 ambientes con entrada independiente, completamente refaccionado y en estado impecable. Una propiedad ideal para quienes buscan instalarse sin tener que realizar ninguna mejora. Cuenta con un amplio y luminoso living comedor, cocina semi integrada con espacio para mesa diaria y ambientes amplios y funcionales. Dispone de tres dormitorios, un baño completo y un toilette. Su gran diferencial es la terraza con parrilla y quincho, el espacio perfecto para disfrutar reuniones con amigos y familia. Ubicado a media cuadra de Av. J.B. Alberdi y a metros de la Plaza Coronel Ramón Lorenzo Falcón, en un entorno residencial con excelentes espacios verdes y fácil acceso a múltiples medios de transporte. IPH Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.939 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 16.939 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.695.807 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 204.939
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.099

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.807/mes

Necesitas ingresos por $ 6.783.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia · Lacarra4 min · 231 m
Tienda Consol · Mariano Acosta 1405 min · 321 m
Maxikiosco Alanis6 min · 369 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13 · secundaria · publica4 min · 236 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES ROGELIO YRURTIA · secundaria/superior · publica4 min · 237 m
ESC. PRIMARIA N° 23 DE 13 · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon4 min · 249 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet12 min · 765 m
Parque Avellaneda14 min · 903 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado7 min · 455 m
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado7 min · 479 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 190.000USD 188.00007 de ago de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 190.000 → USD 188.000-1.05%

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dip. Nacional Osvaldo Ernesto Benedetti al 200, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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