venta
USD 138.000
PH · 104m² · 4 Ambientes
Floresta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Floresta · 4 ambientes
USD 160.000
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Ph en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Floresta · 4 ambientes
Tipo casa al fte entrada indep 4 amb coc bño toil ptio y tza
Avenida Lacarra 100, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 170 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 160.000, un 16% menos que lo normal entre los 21 ph de 4 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Lacarra 100, Floresta.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 941lo normal · 1.1231.288
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 50 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 190.909
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 955
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
departamento tipo casa al frente con entrada independiente
PB living comedor con cocina semi incorporada , baño toil habitacion , patio descubierto con lavadero
PA dos dosrmitorios con placard y terraza sobe toda la superficie
La propiedad se encuentra en excelente estado y no paga expensas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 96 m
Confiteria · Avenida Olivera2 min · 101 m
Rivera · Avenida Olivera2 min · 107 m
Educacion
· 55 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica2 min · 108 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica2 min · 108 m
CENS Nº 09 DE 11 · adultos · publica3 min · 177 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon6 min · 413 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 527 m
Plazoleta Leon Fontova8 min · 538 m
Salud
· 18 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado4 min · 250 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 3% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Floresta
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.357/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Floresta
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.680
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Lacarra 100, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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