P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Zuviria 2627, Flores Sur
Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Zuviria 2627, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 26% menos que lo normal entre los 50 ph de 4 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Zuviria 2627.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 958lo normal · 1.2871.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 154.462
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.330
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph de 4 Amb ubicado en el barrio de Flores , a la vuelta del centro comercial de la Av.Varela . La propiedad tiene 2 plantas , A la primer planta se accede por una escalera , donde se encuentra un hall recibidor , Amplio living con ventana al frente , Tiene un amplio Comedor y una cocina independiente . 1 Baño completo y 2 Dormitorios amplios y con placares. En la segunda Planta se encuentra un 3 dormitorio y una gran y amplia terraza con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zuviria 2627

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia% · Avenida Varela1 min · 23 m
El Establo · Avenida Eva Peron3 min · 217 m
El Kibon3 min · 219 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA CLARA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 38 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica4 min · 261 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Francisco Sicardi7 min · 439 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"7 min · 470 m
Plaza Don Segundo Sombra8 min · 488 m
Salud · 11 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico3 min · 188 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico3 min · 188 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 6% mas que en junio de 2026 y un 11,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.6%
29 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zuviria 2627, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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