venta
USD 65.000
PH · 40m² · 2 Ambientes
Flores Norte·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 9 dias
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Ph en venta en Flores Norte · 4 ambientes
USD 165.000
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Ph en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Flores Norte · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes. | Av Boyaca Al 800
Av. Boyaca 800. Entre Neuquén y Felipe Vallese · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 136 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 165.000, un 29% mas que lo normal entre los 36 ph de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Boyaca 800. Entre Neuquén y Felipe Vallese.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.143lo normal · 1.6671.4552.132
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 128.346
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.867
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 4 Ambientes en Flores Norte, Capital Federal PH ENTRADA INDEPENDIENTE, PRIMERO POR ESCALERA.
TODO EN ESQUINA.
Se trata de un bonito PH desarrollado en Primer Piso, con acceso dirécto desde la calle, desde donde se ingresa al living comedor, con sendos ventanales al frente, desde el cual se puede ingresar a la cocina totalmente equipada, o bien, por un hall de distribución, llegar a los dos dormitorios con placares, ambos con ventanales a la calle y al baño principal de la propiedad, totalmente equipado.
Desde la cocina, mediante una escalera, se llega a una distribuidor que nos habilita la salida a la terraza propia de la vivienda o bien el ingreso al tercer dormitorio, éste cuenta con vestidor y baño privado.
En la terraza, nos encontramos con el lavadero cubierto y un espacio semicubierto que es el quincho con parrilla.- El estado general es bueno.
Ideal para una pareja joven con hijos.- XINTEL(APF-APF-305)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.475.125/mes
Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 43 en la zona
La Coqueta2 min · 101 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca2 min · 107 m
Productores Argentinos2 min · 137 m
Educacion
· 44 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica2 min · 114 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica2 min · 153 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion2 min · 113 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña11 min · 678 m
Plaza Irlanda11 min · 691 m
Salud
· 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 338 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 25 de ago de 2026USD 168.500 → USD 165.000-2.08%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 26,2% mas que en junio de 2026 y un 8,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 267.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.794/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Boyaca 800. Entre Neuquén y Felipe Vallese, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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PH · 130m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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