venta
USD 65.000
PH · 40m² · 2 Ambientes
Flores Norte · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · hace 5 dias
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Ph 4 ambientes en venta en BACACAY 2600, Flores Norte
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen BACACAY 2600, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 125.000, un 13% menos que lo normal entre los 28 ph de 4 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de BACACAY 2600.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.404lo normal · 1.610
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 143.323
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.670
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO CON UNA UBICACION ESTRATEGICA, CERCA DE CENTROS COMERCIALES, LINEAS DE COLECTIVO, AVENIDAS Y ARTERIAS PRINCIPALES DE CABA, PERMITIENDO EL ACCESO Y MOVILIDAD POR TODA LA CIUDAD.- POR SU UBICACION ESTE PRECIOSO INMUEBLE DE 4 AMBIENTES, PERMITE QUE OUEDA SER MUY POTABLE A LA HORA DE ALQUILARLO, POR SU BELLEZA ARQUITECTONICA, CUIDADO GENERAL DEL EDIFICIO, VISTA, Y BAJAS EXPENSAS ES LA INVERSION IDEAL PARA ESCRIBANIAS, ESTUDIOS JURICIOS, CENTROS DE ENSEÑANZA, TENIENDO FRENTE AL MSIMO UN COLEGIO Y CASAS DE ROPA PUEDE APROVECHARSE PARA CUALQUIER OTRO RUBRO.- SON 89 MTS EXCELENTEMENTE DISTRIBUIDOS, TODOS LOS AMBIENTES DAN AL FRENTE, COMPRENDIDO POR DOS LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS O 1 ESCRITORIO, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE....NO PODES DEJAR DE VISITARLO!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de BACACAY 2600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Dorita3 min · 171 m
Saint Honore3 min · 173 m
Maxikiosco Anees 5 Hermanos3 min · 174 m
Educacion
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EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada1 min · 60 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada1 min · 60 m
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Plaza Pueyrredon4 min · 266 m
Canil13 min · 842 m
Salud
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LOS PINOS · clinica especializada · privado1 min · 55 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado1 min · 82 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado1 min · 87 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 18 de jul de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 26,2% mas que en junio de 2026 y un 8,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-30.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.374/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BACACAY 2600, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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