Ph en venta en Flores · 4 ambientes

Ph en venta en Flores · 4 ambientes

Venta ph 4 ambientes + 2 patios + cuarto guadado + galpon flores caba

Crisóstomo Álvarez 3100, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
318 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Solo 2 unidades en el lote, esta se ingresa por pasillo y posee: UNA VIVIENDA DE 3 AMBIENTES CON UN GRAN PATIO POR EL CUAL SE INGRESA, todos los ambientes dan al patio y la misma tiene la posiblidad de hacer terraza (de hecho antes se accedía a una terraza); UN SEGUNDO PATIO POR EL CUÁL SE INGRESA A 2 AMBIENTES MÁS QUE ACTUALMENTE SE UTILIZAN COMO CUARTOS DE GUARDADO (en plano figuran como un dormitorio y taller ); y AL FONDO UN GRAN GALPÓN (en plano figura como taller). El estado estructural es bueno, la manutención regular pero todo funciona y puede mejorarse. POTENCIAL! Ubicado en Crisóstomo Álvarez al 3100 entre Portela y José Martí, a 2 cuadras de Av Lafuente, a 2 cuadras de la AU 25 de Mayo, a 5 de la estación de SUBTE linea E Virreyes, a 4 de Av Perito Moreno y a 3 de Av Eva Perón! cerca pasan 24 colectivos Mucha CONECTIVIDAD! POR PLANO: 318,65 m2 totales= 166,34 m2 cub; 68,28 m2 S/CUB; 84,06m2 DESC. NO DUDE EN CONSULTAR ESTÁ A UN LLAMADO DE VISITARLO! OLMOS PROPIEDADES AV RIVADAVIA 8240 CABA ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759 MÁS DE 30 AÑOS BRINDANDO SERVICIOS NOTAS LEGALES IMPORTANTES: • ESTA PROPIEDAD ES AD REFERENDUM DE LA APROBACIÓN DEL CRÉDITO POR PARTE DE LA ENTIDAD BANCARIA. -LAS MEDIDAS SON APRÓXIMADAS Y DEBERÁN VERIFICARSE EN EL TÍTULO DE PROPIEDAD O PLANO. -LA INFORMACIÓN ES ORIENTATIVA Y NO REVISTE CARÁCTER CONTRACTUAL. • LAS EXPENSAS SON ESTIMATIVAS Y ESTÁN SUJETAS A VARIACIONES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.406 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 13.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.352.135 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.406
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.623
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.255

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.135/mes

Necesitas ingresos por $ 5.408.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tupac Amaru) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia · Avenida Lafuente2 min · 120 m
Kike · Avenida Perito Moreno5 min · 346 m
Chango Mas Express · Avenida Eva Peron9 min · 554 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO ARZRUNI · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 66 m
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica4 min · 250 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Tupac Amaru5 min · 334 m
Cantero Central Cesareo Onzari6 min · 412 m
Plaza Tupac Amaru7 min · 420 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA MONTECARLO · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CMB Nº 25 · centro de salud · publico8 min · 496 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 166.000USD 149.90013 de ago de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 166.000 → USD 149.900-9.70%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 12,9% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisóstomo Álvarez 3100, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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