Ph 4 ambientes en venta en Maure al 2900, Colegiales

Ph 4 ambientes en ventaen Maure al 2900, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
177 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 7% mas que lo normal entre los 51 ph de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Maure al 2900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 2.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 319.175
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 4 ambientes con cochera y dependencia sin expensas – 1° piso por escalera – Colegiales PH ubicado en primer piso por escalera, con cochera cubierta y dependencia, en una zona residencial de Colegiales. El inmueble forma parte de un lote con solo 2 unidades funcionales (una en planta baja y otra en primer piso). Distribución El acceso es por una escalera externa que conduce a una terraza descubierta al frente. Desde allí se ingresa al living comedor, con ventanal hacia la calle. A través de un pasillo de distribución se accede a: Dormitorio principal al frente, con amplio placard Segundo y tercer dormitorio Baño completo compartimentado Toilette de recepción La cocina con comedor diario se encuentra refaccionada, incluyendo cañerías. Cuenta además con un espacio de escritorio con lugar de guardado. Desde el sector posterior se accede a una escalera que conduce a la terraza, donde se ubica: Dependencia de servicio con baño (actualmente utilizada como lavadero) Sector de terraza de uso propio Características generales Cochera cubierta Dependencia con baño Cocina y baños refaccionados Solo 2 unidades en el lote Buena distribución Ambientes amplios Ubicación Ubicado sobre Maure al 2900, en una zona residencial de Colegiales, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte y comercios. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maure al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 103 en la zona
Tino5 min · 306 m
Dia · Avenida Federico Lacroze5 min · 336 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31175 min · 338 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO LA ESCUELITA · inicial/primaria · privada2 min · 105 m
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada2 min · 120 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de proximidad Cramer3 min · 191 m
Plaza de los Colegiales3 min · 202 m
Plaza Mafalda8 min · 524 m
Salud · 36 en la zona
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 244 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado4 min · 284 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure al 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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