P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Concepción Arenal 3454, Colegiales
Ph en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Concepción Arenal 3454, Colegiales

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
169 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 28% mas que lo normal entre los 63 ph de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Concepción Arenal 3454.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.883lo normal · 2.2452.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 307.551
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.251
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece este PH en venta en el barrio de Colegiales, desarrollado en 2 plantas con disposición contrafrente y orientación noreste. La propiedad cuenta con 169 m2 de superficie total, de los cuales 137 m2 corresponden a la superficie construida. La distribución interior de 4 ambientes presenta un living comedor de amplias dimensiones, cocina americana lavadero, 3 dormitorios, 2 baños completos 1 suite y 1 toilette de recepción. La unidad destaca por su excelente luminosidad en todos los ambientes y cuenta con la ventaja de ser apto profesional o comercial. Ubicado en una zona residencial tranquila de Colegiales, a pocas cuadras de las avenidas Álvarez Thomas y Federico Lacroze, ofreciendo conectividad a múltiples líneas de colectivos y subte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concepción Arenal 3454

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Vea · Avenida Cordoba1 min · 94 m
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16502 min · 144 m
Piaf · Avenida Dorrego 16052 min · 159 m
Educacion · 56 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica3 min · 220 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica3 min · 220 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini3 min · 206 m
Plaza Clemente4 min · 244 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig4 min · 257 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado4 min · 250 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado4 min · 254 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concepción Arenal 3454, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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