venta
USD 295.000
PH · 130m² · 5 Ambientes
Colegiales·5 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Colegiales · 4 ambientes
USD 320.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta en Colegiales · 4 ambientes
Reservado duplex 4 amb con jardin y cochera
Moldes 900, Belgrano · Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 220 m²
- Antigüedad
- 35 años
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 320.000, un 31% menos que lo normal entre los 28 ph de 4 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Moldes 900, Belgrano.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.778lo normal · 2.559
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 460.558
- Tamaño normal
- 156 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.269
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Moldes 921
Duplex
PB: 2 cocheras y 1 baño
1er Piso: LIving al frente toilette y cocina al contrafrente da al jardin
2do Piso: 3 dormitorios 2 baños (amplio dormitorio ppal en suite al frente y 2 dormitorios al contrafrente con un baño completo)
3er piso: Playroom
calefaccion por tiro balanceado
agua caliente por termotanque
estado bueno
antigüedad 35 años
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 348.832
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.488
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.873.755/mes
Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 153 en la zona
Carrefour Express3 min · 169 m
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10193 min · 184 m
Amenabar3 min · 193 m
Educacion
· 72 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada1 min · 86 m
INSTITUTO PSICOPEDAGOGICO SENDEROS · especial · privada3 min · 176 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica3 min · 216 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales1 min · 64 m
Plaza Juan Jose Paso5 min · 325 m
Rafael del Riego y Nuñez8 min · 526 m
Salud
· 46 en la zona
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO DIENST CONSULTING · centro de salud · privado3 min · 176 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 14 de nov de 2026USD 335.000 → USD 320.000-4.48%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 6% menos que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 258.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.049/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Colegiales
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 209.232
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moldes 900, Belgrano, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Colegiales
venta
USD 230.000
PH · 170m² · 8 Ambientes
Colegiales·8 amb · 8 dorm · 170 m2·hace 2 dias
venta
USD 235.000
PH · 61m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 61 m2·hace 2 dias
venta
USD 338.000
PH · 111m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·5 amb · 3 dorm · 111 m2·hace 4 dias
venta
USD 440.000
PH · 192m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 192 m2·hace 4 dias
venta
USD 124.800
PH · 79m² · 3 Ambientes
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 79 m2·hace 4 dias