Ph en venta en Caballito · 4 ambientes
Ph en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Caballito · 4 ambientes

Ph en caballito

Tres Arroyos 1600, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
118 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 44% menos que lo normal entre los 18 ph de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Tres Arroyos 1600, Caballito.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.017lo normal · 1.8301.671

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 215.886
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH A REFACCIONAR, MUY BUENA UBICACIÓN! Ingreso independiente, al ingresar nos recibe un ambiente que oficia de hall ó recibidor con ventana a la calle, luego subimos al primer piso, por una cómoda escalera de madera. 1er piso: distribuidor hacia la cocina comedor diario. y al frente living comedor, baño completo. Otro ambiente que puede ser integrado al living ó ser un espacio de oficina, sala de estar, con balcón al frente. Pisos y carpinteria orginales. Escalera hacia el 2do piso- En el descanso de la escalera nos encontramos con un dormitorio con toilette, y un balcón terraza con vista a pulmón de manzana. 2do piso: un dormitorio en suite, con ventanal con vista a la terraza. Terraza con vista abierta, y parrilla. Ph sobre lote compartido con otras 2 unidades. El ingreso es totalmente independiente. Cuenta con todos los servicios. No abona expensas! MICAELAKJUDER/

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
Carrefour3 min · 193 m
Minimercado4 min · 260 m
Shop5 min · 305 m
Educacion · 47 en la zona
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica4 min · 246 m
JOSE IGNACIO GORRITI · primaria · publica4 min · 246 m
LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria7 min · 426 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce9 min · 563 m
Plaza Irlanda10 min · 644 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION BIOS · centro de salud · privado5 min · 348 m
INSTITUTO GERIATRICO ARGENTINO · clinica especializada · privado6 min · 364 m
FUNDACION DE LA COLECTIVIDAD JAPONESA PARA LA ATENCION DE NUESTROS MAYORES (AUNAR) · clinica especializada · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 1600, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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