venta
USD 275.000
PH · 160m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Almirante Francisco Juan Seguí 500, Caballito
USD 139.000
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Ph en venta
USD 139.000
= $ 219,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MPh 4 ambientes en ventaen Almirante Francisco Juan Seguí 500, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Disposicion
- Interno
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 139.000, un 10% menos que lo normal entre los 20 ph de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Francisco Juan Seguí 500.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.635lo normal · 1.8261.4502.228
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 155.182
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 137 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.115
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
VENTA PH 4 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON PATIO
UBICADO EN EL BARRIO DE CABALLITO CERCA DE AV AVELLANEDA .
ENTRE MENDEZ DE ANDES Y ARANGUREN
PH QUE SE INGRESA POR PLANTA BAJA .
SON 8 PH EN EL LOTE
ESTE ´PH EN PLANTA BAJA
Se ingresa por planta baja al living comedor en L
CUENTA CON LIVING COMEDOR INTEGRADO que ventila al pasillo de ingreso ,
-COCINA CON ARTEFACTO A GAS , MUEBLES SOBRE MESADA PARA ACTUALIZAR
• CALEFON
• PATIO MEDIDA 2.5 X 3 INTERNO
-LIVING COMEDOR CON SALIDA AL PATIO
-DORMITORIO o escritorio 4.06 X 3.51 que puede integrarse al comedor .
-BAÑO PARA ACTUALIZAR
• ESTUFA A GAS INTERNA NO ES TIRO BALANCEADO
SEGUNDO PISO
-BAÑO COMPLETO PARA ACTUALIZAR
-DORMITORIO PRINCIPAL CON VENTILACION AL PULMON 3.156X 3.144
• Escritorio o , dormitorio o CON SALIDA AL BALCON 4.15 X 2.92
• BALCON O LAVADERO SEMICUBIERTO 2.36 X 4.98 conexion para lavarropa
-CALEFON ELECTRICO
• SE PODRIA AGREGAR ESCALERA PARA ACCESO AL TECHO O TERRAZA
SE ACTUALIZARON LOS CAÑOS HACE 13 AÑOS Y LA ELECTRICIDAD
LOS METROS REALES SALDRAN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO
Transportes Cercanos
Colectivos: 44, 76, 84, 92, 99, 106, 124, 172, 181
SI NECESITAS SABER CUANTO VALE TU PROPIEDAD PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.248.287/mes
Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Almirante Francisco Juan Seguí 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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La Carniceria · Avenida Avellaneda4 min · 275 m
Supermercado El Pulgar5 min · 293 m
Supermercado Jesus6 min · 386 m
Educacion
· 51 en la zona
REPUBLICA DE GUATEMALA · primaria · publica2 min · 118 m
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica2 min · 147 m
VIRGEN GENERALA · primaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes
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Juegos de agua6 min · 371 m
Plaza del Angel Gris7 min · 423 m
Plaza Irlanda9 min · 570 m
Salud
· 27 en la zona
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 59 m
HOGAR OSIRIS · clinica especializada · privado4 min · 246 m
RENACER II · clinica especializada · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.2% total
- 11 de sept de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%
- 08 de oct de 2026USD 120.000 → USD 128.000+6.67%
- 09 de oct de 2026USD 128.000 → USD 126.000-1.56%
- 20 de oct de 2026USD 126.000 → USD 120.000-4.76%
- 13 de nov de 2026USD 120.000 → USD 139.000+15.83%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 216.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.098/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caballito
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.539
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almirante Francisco Juan Seguí 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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