venta
USD 275.000
PH · 160m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 160.000
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Ph en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Caballito · 4 ambientes
Ph de 4 ambientes con patio, quincho y terraza.
Guayaquil 800, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 147 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 160.000, un 13% menos que lo normal entre los 39 ph de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Guayaquil 800, Caballito.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.778lo normal · 2.0532.592
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 94 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 184.737
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.224
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio PH-Tipo Casa, 4 ambientes, 147 m2 de superficie total, muy luminoso, estado a modernizar y en privilegiada ubicación.
Estar-comedor con pisos cerámicos.
Patio con cerramiento metálico rebatible y vidriado.
Cocina completa y equipada, amoblamiento alacena y bajomesada, doble bacha, griferia monocomando, artefacto de cocina a gas, extractor, mesada en L y ventilación natural.
Sector lavadero.
Dormitorio principal con placard y pisos cerámicos.
Segundo dormitorio con piso cerámicos.
Tercer dormitorio o escritorio en altos.
Baño completo, sanitarios, accesorios, box de ducha y ventilación al exterior.
Aberturas en madera lustrada y celosías metálicas en muy buen estado de conservación.
Agua caliente por termotanque.
Acceso a terraza y quincho equipado con parrilla, mesada, bacha y aberturas en aluminio.
Solo 4 unidades funcionales. A metros de subte línea “A”.
Variedad de líneas de colectivos.
Zona comercial y próximo a las avenidas Rivadavia, Alberdi y José Maria Moreno.
Ideal para restaurar.
CHRISTIAN ARIEL MARANI.
Matricula CUCICBA 3686.
Accesible según ley 5115.
Las medidas y superficies son aproximadas y a título orientativo no contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 102 en la zona
Dia · Guayaquil 8871 min · 47 m
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Del Rosario1 min · 92 m
Educacion
· 66 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada4 min · 230 m
HERMANOS FELICES · otros · privada4 min · 230 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Primera Junta3 min · 191 m
Plazoleta Crisologo Larralde4 min · 262 m
Plaza del Caballito6 min · 397 m
Salud
· 43 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado1 min · 58 m
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado4 min · 275 m
GERI S.A · clinica especializada · privado5 min · 289 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.719/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 267.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caballito
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.539
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guayaquil 800, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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