venta
USD 275.000
PH · 160m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 200.000
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Ph en venta
USD 200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Caballito · 4 ambientes
Venta departamento ph 4 ambientes sin expensas terraza excelente ubicación caballito
Valle 800, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 200.000, un 8% menos que lo normal entre los 50 ph de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Valle 800, Caballito.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.818lo normal · 1.9852.339
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 218.382
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 150 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.079
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente ubicación.
PH con terraza propia y sin expensas.
Se desarrolla en 3 plantas y está ubicado al frente con su orientación al norte.
Cuenta con una amplia recepción a un living-comedor con importantes ventanales, dos amplios dormitorios con placard y un escritorio.
Posee un baño completo y un toilette.
Su cocina se encuentra separada con lavadero incorporado. óptima ubicación, a pasos del Barrio Inglés, a 1 cuadra de Av.
Pedro Goyena.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.097/mes
Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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Espacios verdes
· 12 en la zona
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Salud
· 34 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado3 min · 221 m
EN CASA I · clinica especializada · privado5 min · 328 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.0% total
- 26 de ago de 2026USD 215.000 → USD 200.000-6.98%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.719/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 267.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caballito
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 197.539
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Valle 800, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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