Ph en venta en Caballito · 4 ambientes

Ph en venta en Caballito · 4 ambientes

Depto.tipo casa de 4 ambientes en venta en caballito

Felipe Vallese 300, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 21% mas que lo normal entre los 13 ph de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Felipe Vallese 300, Caballito.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.527lo normal · 2.0911.7762.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 190.273
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.776
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular PH de 4 Ambientes sin expensas, 120 m2 de superficie total, con Entrada Independiente y Gran Patio en Caballito Norte! Descubrí esta excelente propiedad que combina comodidad, amplitud y una ubicación privilegiada. Un PH en Planta Baja, con entrada independiente, ideal para quienes buscan ambientes luminosos, funcionales y sin expensas de edificio. Características principales: Amplio living-comedor al frente, con excelente ingreso de luz natural. Cocina independiente de generosas dimensiones, con cómodo comedor diario. 3 dormitorios, todos con placard. 1 baño completo con bañera y ventilación natural. 1 toilette de recepción. Gran patio, ideal para disfrutar al aire libre. Lavadero independiente. Espacio de guardado bajo escalera. Placard de guardado en el pasillo. Equipado con 2 equipos de aire acondicionado Split frío/calor y estufa de tiro balanceado. Excelente ubicación en Caballito Norte, a pocas cuadras de Parque Centenario y a pasos de Av. Acoyte y Av. Díaz Vélez, con gran variedad de medios de transporte, comercios, colegios y espacios verdes. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, luz natural y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la ciudad. No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos y coordiná tu visita. Te va a sorprender! Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 B5216 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Greslebin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Jumbo · Avenida Acoyte 7021 min · 92 m
New Ola! · Avenida Acoyte1 min · 93 m
Carrefour Express · Juan Bautista Ambrosetti 7582 min · 110 m
Educacion · 64 en la zona
JARDIN MATERNAL N° 05 DE 07 JACARANDA · inicial · publica1 min · 80 m
CENS Nº 57 DE 07 · adultos · publica2 min · 97 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA CECILIA GRIERSON · superior · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Hector Greslebin5 min · 295 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 349 m
Juegos de agua6 min · 389 m
Salud · 46 en la zona
ATENCION PEDIATRICA INTEGRAL (A.P.I.) · clinica especializada · privado1 min · 42 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico1 min · 75 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · hospital/clinica · publico1 min · 75 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 175 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felipe Vallese 300, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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