P Proppies
Ph en venta en Boedo · 4 ambientes
Ph en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Boedo · 4 ambientes

4amb PH Frente Patio Terraza Quincho 2bños 160 m Oportunidad

Las Casas 3800 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
160 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 8% mas que lo normal entre los 70 ph de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Las Casas 3800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.682lo normal · 1.5511.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 170.629
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.466
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4amb PH al frente en PB Hecho a NUEVO Impecable, Living al frente de 7,5x4,5mts con hogar ( con 2 ventanas a la calle) piso de porcelanato, Cocina completa Nueva con muebles bajo mesada y alacena ( con pequeño comedor) Pasillo (comunicacion interna) con 2 dormitorios, 1 de 3,8x3,6mts con placard y vista al patio ( mediante postigones de madera lustrada) , baño compartimentado ( hecho hace 1 año), otro al fonde de 4x3,5mts con 2 placard diferenciados ( 1 a cada lado, con puertas corredizas de madera y baulera) con vista al patio, el cual es descubierto de 12x2,5mts, del mismo se accede al 1er Piso por escalera de material comoda, donde da a un cuarto de 3x2,7mts donde se usa como baulera ( esta en perfecto estado y puede ser un 4to dormitorio o escritorio, y luego accedemos en la misma planta a la terraza amplisima con disposicion en L de 60mts ( donde se podria llegar a construir y sobraria espacio) donde esta un gran quincho de 10x4mts con parrilla, lavadero y cocina ( super completo y comodo) tambien tien su baño y otro dormitorio de 3,3x2,6mts, todo se encuentra en excelente estado, listo para mudarse, totales son 150mts super utilizables por familias con chicos y con mascotas. Ubicacion a 250mts mts de Av Boedo. NO cuenta con expensas son solo 3 unidades. Oportunidad no se lo pierda, hay pocos PH de 4amb al frente y con esta comodidad en este estado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Para ti1 min · 88 m
MiniMercado Shen3 min · 175 m
Maxikiosco · Avenida Boedo5 min · 331 m
Educacion · 33 en la zona
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica5 min · 294 m
INST.SAN BARTOLOME · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 390 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pedro Laurenz9 min · 561 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo10 min · 627 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz11 min · 723 m
Salud · 16 en la zona
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado7 min · 462 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Casas 3800, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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