venta
USD 348.000
PH · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Boedo · 5 amb · 4 dorm · 320 m2 · publicada ayer
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Ph en venta en Boedo · 4 ambientes
USD 79.000
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Ph en venta
USD 79.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Boedo · 4 ambientes
Ph en boedo
Pereyra 1600, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 79.000, un 23% menos que lo normal entre los 21 ph de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Pereyra 1600, Boedo.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.317lo normal · 1.7101.973
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 102.609
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.652
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH ubicado en el barrio de Boedo con terraza propia, muy bien ubicado y cerca de avenidas.
Desarrollado en 2 plantas:
Se ingresa por un pasillo común y, ya dentro de la unidad, se accede a un patio cubierto con toldo rebatible, donde está desarrollada la cocina.
En planta baja cuenta con dos ambientes de 4x4 y un baño; uno de los ambientes se utiliza como dormitorio y el otro como living.
Los techos altos permiten, desde uno de los ambientes, acceder por escalera a la planta alta.
La segunda planta está a refaccionar: un ambiente con techo de chapa sin revocar y otro ambiente amplio con techo de chapa revocado, aunque aún restan terminaciones.
Desde este último se accede a una terraza propia, con muy buena luz natural y privacidad.
Recibe Sol durante todo el día!
En resumen: PH desarrollado en dos plantas, con la planta baja en buen estado y la planta alta a terminar.
Gran potencial para reciclar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 48 en la zona
MiniMercado Shen3 min · 195 m
Amor · Avenida Boedo4 min · 257 m
Supermercado Hua Long · Avenida Pavon4 min · 279 m
Educacion
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REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica2 min · 152 m
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Espacios verdes
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Plaza 18 de Diciembre de 202212 min · 784 m
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Salud
· 19 en la zona
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social3 min · 198 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social4 min · 247 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boedo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.712/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boedo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.714
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pereyra 1600, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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