Ph en venta en Boca · 4 ambientes

Ph en venta en Boca · 4 ambientes

Irala 994. boca - amplio ph sin expensas

Irala 900, Boca · Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
134 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boca

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 42% menos que lo normal entre los 31 ph de 4 ambientes en venta en Boca publicados a menos de 10 cuadras de Irala 900, Boca.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 794lo normal · 1.3751.1191.753

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 147.125
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH antiguo al frente, de 4 ambientes, IDEAL PARA HACER LOCAL AL FRENTE SOBRE Av. SUAREZ Superficie de 107m2 y patio de 7.00m x 6.50m, muy bien ubicado, a 2 cuadras de Caminito y del Estadio Boca Jrs., cerca de la Plaza que está sobre Irala y Parque Lezama. Estar-comedor de 5.00m x 4.50m con piso de pinotea y entrepiso encima con dos ambientes de 3.50 x 2.30m y escritorio de 2.50m x 2.00m, dormitorio de 5.00m x 4.50m con piso de3 pinotea. Cocina de 2.30m x 2.00m con piso de cerámicas y paredes en azulejos, mesada, bajo mesada, bacha, grifería y artefacto cocina, baño de 2.30m x 2.00m con piso de cerámicas y paredes en azulejos, lavatorio, inodoro, bidet y ducha. Con 2 habitaciones con acceso por escalera desde el patio de 2.30m x 2.00m con piso de baldosas y retrete. Su estado es regular. Se escuchan ofertas Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Arquitectura Arq. FERMOSELLE actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Curva4 min · 268 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios5 min · 290 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios5 min · 324 m
Educacion · 65 en la zona
ANTONIO J. BUCICH · primaria · publica2 min · 134 m
CENS Nº 39 DE 04 · adultos · publica2 min · 134 m
JII Nº 04 DE 04 TOMAS LIBERTI · inicial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez3 min · 215 m
Plaza Matheu4 min · 274 m
Plazoleta Bomberos Voluntarios de La Boca4 min · 283 m
Salud · 12 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico4 min · 261 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado7 min · 431 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boca

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Boca esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 28,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Boca

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irala 900, Boca, Boca, CABA, Provincia de CABA

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