venta
USD 44.000
PH · 60m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Arzobispo Espinosa al 1300, Barracas
USD 255.000
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Ph en venta
USD 255.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Arzobispo Espinosa al 1300, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 260 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 255.000, un 39% mas que lo normal entre los 50 ph de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Arzobispo Espinosa al 1300.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.962lo normal · 1.4141.1621.757
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 183.801
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.306
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 4 amb con dependencia, dos balcones y terraza con parrilla Se encuentra ubicado sobre la calle Arzobispo Espinosa, entre Azara y Ruy Diaz de Guzman, inmejorable ubicacion residencial, a 100 mts de la Av. Reg. de los Patricios, a 350 mts de la Av.
Montes de Oca y a 200 mts de la Av.
Martin Garcia.
El PH tiene entrada independiente.
Cuenta con un amplio living comedor al frente con salida a uno de los balcones, un dormitorio también al frente con salida al segundo balcón, dos amplios dormitorios con placard y salida a una hermosa galería con ventanales al pulmón de la propiedad.
Una gran cocina comedor diario con mucho lugar de guardado, alacenas y bajo mesada, sobre la misma planta dos baño completo totalmente renovado y lavadero independiente.
La propiedad cuenta con una segunda planta a la que se accede a través de una escalera, en el entrepiso a la segunda planta hay un 4to dormitorio / escritorio y Toilette.
Arriba una gran terraza propia de 130 m2 con parrilla.
La propiedad conserva los pisos de pinotea en excelente estado y las aberturas originales.
Al orientar al Norte es super luminosa en todos sus ambientes.
No dejes de visitarla! SIN EXPENSAS!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.
Costo total realUSD 277.975
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.462
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.300.163/mes
Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Arzobispo Espinosa al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 45 en la zona
Don Neneco1 min · 91 m
El Progreso · Wenceslao Villafañe2 min · 107 m
Express · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 121 m
Educacion
· 57 en la zona
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PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica4 min · 277 m
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Juegos de agua6 min · 392 m
Salud
· 17 en la zona
CMB Nº 30 · centro de salud · publico1 min · 79 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado3 min · 210 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.6%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Barracas
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 187.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 707/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Barracas
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.313
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arzobispo Espinosa al 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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