venta
USD 92.000
PH · 75m² · 4 Ambientes
Barracas · 4 amb · 3 dorm · 75 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Alvarado al 2800, Barracas
USD 159.000
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Ph en venta
USD 159.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Alvarado al 2800, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 186 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 159.000, un 8% mas que lo normal entre los 23 ph de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado al 2800.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.060lo normal · 9837631.183
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 147.436
- Tamaño normal
- 146 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 951
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH con dos balcones terraza y quincho con parrilla Se encuentra ubicado sobre la calle Alvarado, a 100 mts de la Av.
Vieytes, 100 mts de la Av.
Australia y a 100 metros de la calle California.
Hermosa zona residencial.
Se accede a un primer piso por escalera con entrada independiente.
Cuenta con un hall de recepción, living comedor con pisos de parket en excelente estado de conservación. cocina comedor diario de gran amplitud, lavadero independiente, tres dormitorios al frente con placard, dos de ellos con salida a los balcones al frente, y baños completo.
En la segunda planta una gran terraza con un enorme quincho con parrilla y un toilete.
No paga expensas! No dejes de visitarla! Mat.
CUCICBA N° 8518.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 173.326
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.782
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.219/mes
Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Alvarado al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Leonardo Pereyra) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Claudia · Rio Limay4 min · 227 m
Morning · Avenida General Iriarte 27574 min · 243 m
Papeleria Iriarte · Avenida General Iriarte7 min · 440 m
Educacion
· 32 en la zona
FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica6 min · 353 m
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica6 min · 414 m
INST. SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Leonardo Pereyra5 min · 344 m
Plaza Padre Marcelino Champagnat8 min · 526 m
Cantero Osmar Maderna11 min · 689 m
Salud
· 8 en la zona
CESAC Nº 1 · centro de salud · publico5 min · 339 m
CASA GRANDE · clinica especializada · privado8 min · 513 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.6%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Barracas
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.174/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Barracas
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.313
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarado al 2800, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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