Ph 4 ambientes en venta en Isabel la Católica al 300, Barracas

Ph 4 ambientes en ventaen Isabel la Católica al 300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
98 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 157.000, un 48% mas que lo normal entre los 26 ph de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Isabel la Católica al 300.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.122lo normal · 1.4331.0881.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 106.076
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta PH 4 amb con terraza y parrilla Inmejorable zona El PH se encuentra ubicado sobre la calle Isabel la Catolica, inmejorable ubicación, a solo 100 mts de la Av. Montes de Oca, 200 de la Av. Martin Garcia, y 400 mts de la Av. Regimiento de los Patricios. Se trata de un Ph totalmente renovado a nuevo, distribuido en dos plantas: En la Planta baja cuenta con una amplia cocina comedor diario con una barra divisoria, y excelentes espacios de guardado, tanto en alacenas como bajo mesada (Originalmente en este sector se encontraba un patio el cual fue cerrado y reacondicionado para su uso actual). Sobre la misma planta se encuentra un amplio living comedor con conexión a la cocina comedor diario, un gran dormitorio con un amplio placard y al igual que el living comedor cuenta con pisos de parket en inmejorable estado de conservación, y por último el baño completo con antebaño. En la segunda Planta cuenta con dos cómodos dormitorios con placard y poseen una excelente luminosidad. En esta planta también contamos con una terraza propia donde hay mucha luz y cuenta con una parrilla. Cabe destacar que la totalidad del inmueble se encuentra en excelente estado de conservación con un reciclado de muy buen gusto y calidad. ¡Muy bajas expensas! ¡Inmejorable ubicación residencial del barrio! ¡No dejes de visitarla! Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Isabel la Católica al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colombia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Santa Lucia2 min · 103 m
Maxikiosco Barracas · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 144 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 221 m
Educacion · 56 en la zona
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada1 min · 66 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada1 min · 96 m
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Colombia4 min · 240 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13015 min · 317 m
Plaza Virrey Vertiz5 min · 343 m
Salud · 16 en la zona
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado4 min · 242 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 159.000USD 157.00026 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 159.000 → USD 157.000-1.26%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Isabel la Católica al 300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 157.000
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