Ph 4 ambientes en venta en Salom al 400, Barracas

Ph 4 ambientes en ventaen Salom al 400, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
84 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
60 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 13% mas que lo normal entre los 26 ph de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Salom al 400.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.284lo normal · 1.1399881.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 84.300
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.224
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH DE 3 DORMITORIOS MUY LUMINOSO Y SIN EXPENSAS Ubicada en el pujante barrio de Barracas, esta propiedad tipo PH en planta baja ofrece una combinación de comodidad y funcionalidad. Con una superficie total de 84 m2, de los cuales 74 m2 son cubiertos, esta vivienda de 60 años de antigüedad está preservada, reflejando un carácter único y acogedor. La propiedad cuenta con tres dormitorios amplios, dos baños completos y un living con vista la frente. La cocina, equipada para satisfacer las necesidades modernas, se complementa con un comedor diario ideal para las reuniones familiares. Además, dispone de un lavadero y un patio que aporta un espacio al aire libre perfecto para disfrutar en los días soleados. El PH no presenta gastos de expensas, lo que se traduce en un ahorro significativo. La orientación oeste garantiza una excelente luminosidad natural durante las tardes. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, gas natural, electricidad e internet. Muy buen aubicacion con acceso rápido a las vías principales de la ciudad. Una opción ideal para quienes buscan un hogar con historia, bien situado y con el encanto de Barracas. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Salom al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Herrera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Maxikiosco · Hipolito Vieytes4 min · 236 m
Maxi Kiosco · Hipolito Vieytes6 min · 362 m
Maxikiosco · Avenida General Iriarte7 min · 440 m
Educacion · 33 en la zona
FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica2 min · 152 m
ESC. TEC. Nº 14 LIBERTAD DE 05 · secundaria · publica4 min · 270 m
ESC. TEC. Nº 10 FRAY LUIS BELTRAN DE 05 · secundaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Herrera7 min · 454 m
Cantero Osmar Maderna8 min · 500 m
Plaza Angel Villoldo12 min · 752 m
Salud · 13 en la zona
TALLERES PROTEGIDOS DE REHABILITACION EN SALUD MENTAL · centro de salud · publico6 min · 363 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado7 min · 428 m
CASA GRANDE · clinica especializada · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salom al 400, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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