venta
USD 92.000
PH · 75m² · 4 Ambientes
Barracas · 4 amb · 3 dorm · 75 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Pasaje Icalma 2044, Barracas
USD 65.000
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Ph 4 ambientes en ventaen Pasaje Icalma 2044, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 99 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 65.000, un 28% menos que lo normal entre los 26 ph de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Icalma 2044.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 915lo normal · 1.2671.0931.612
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 89.933
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.224
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH EN UN LUGAR DE PATRIMONIO CULTURAL , A METROS DEL PASEO LANIN , ZONA ARTISTICA CON 40 FACHADAS INTERVENIDAS ARTISTITACAMENTE , POR MARINO SANTA MARIA , EL PH CUENTA CON INGRESO POR PASILLO A UN PATIO DONDE CONFLUYEN , TRES CUARTOS EN PLANTA BAJA , DOS BAÑOS , DOS COCINAS Y UN LAVADERO , ADEMAS UN CUARTO HABIENTE POR ESCALERA INTERNA Y UN DEPOSITO POR ESCALERA EXTERNA, SE DEJA COMO ILUSTRACIÓN EL LINKS DEL PASEO LANIN ( SIN EXPENSAS)1OmFlRp64WrrAhm5
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Pasaje Icalma 2044
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sergio Karakachoff) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Vea · Herrera4 min · 274 m
Kiosco · Aristobulo Del Valle7 min · 458 m
Maxikiosco · Hipolito Vieytes8 min · 516 m
Educacion
· 46 en la zona
ENS Nº 05 GRAL. MARTIN MIGUEL GUEMES DE 05 · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 61 m
LICEO COMERCIAL Nº 03 JOSE MANUEL ESTRADA DE 05 · secundaria · publica1 min · 61 m
ENS N° 05 GRAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES DE 05 · superior · publica2 min · 154 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Sergio Karakachoff6 min · 357 m
Plaza Virrey Vertiz7 min · 450 m
Plaza Herrera8 min · 512 m
Salud
· 16 en la zona
TALLERES PROTEGIDOS DE REHABILITACION EN SALUD MENTAL · centro de salud · publico4 min · 228 m
HOSPITAL INFANTO JUVENIL CAROLINA TOBAR GARCIA · clinica especializada · publico6 min · 399 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 17,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.6%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.3%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.429/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Barracas
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.313
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasaje Icalma 2044, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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