P Proppies
Ph en venta en Barracas · 4 ambientes
Ph en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Barracas · 4 ambientes

Departamento tipo casa de 4 amb. con terraza y entrada indiv

Pinzon 600, Piso 1°, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
240 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 3% menos que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 5 cuadras de Pinzon 600, Piso 1°, Barracas.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 7081.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 89 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 170.000
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 899
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen PH, con entrada independiente, 1* piso por escalera, en la primera planta accedemos por la escalera a un hall distribuidor, que comunica con el living amplio, muy luminoso con ventanales sobre Pinzón y sobre Palos, con balcón, el living comunica con la cocina/comedor diario, mediante un pasillo distribuidor se accede a las dos habitaciones muy amplias y luminosas, un baño completo, y un patio con techo rebatible, otra escalera que lleva a la ultima planta en donde encontramos el lavadero, otra habitación y un baño, una cocina estar a modo de quincho que comunica con la terraza, muy amplia de mas de 80 m2. En total son 240 m2, 143 m2 cubiertos y 97 m2 descubiertos. No se pagan expensas. Corredor responsable Francisco Melo CPI 1324. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, impuestos y medidas, de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, razón por la cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
Caminito · Pinzon1 min · 23 m
La Esquina II · Martin Rodriguez3 min · 192 m
Dia4 min · 268 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION MEDIA Nº 3 DE 4 REPUBLICA DE LA BOCA · secundaria · publica3 min · 210 m
COLOR ESPERANZA · otros · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Brigadier Estanislao Lopez5 min · 319 m
Plazoleta de los Molfeteses5 min · 352 m
Plazoleta de los Molfeteses6 min · 364 m
Salud · 14 en la zona
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado6 min · 370 m
CENTRO MEDICO CABJ · centro de salud · privado7 min · 433 m
CMB Nº 10 · centro de salud · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 146.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pinzon 600, Piso 1°, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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